Vier-Exklusive 4,5 Zimmmer-Neubauwohnungen mit Balkonen - in Inzlingen

Auf einer Grundstücksgröße von 1.052 m² entstand im ruhigen „Augebiet“ eine moderne, energetisch äußerst attraktive Wohnanlage mit 6 exklusiven Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind mit Balkonen bzw. Terrasse ausgestattet und bieten einen Ausblick ins Grüne. Das Wohnhaus steht kurz vor der Bezugsfertigkeit.
Die 4-Zimmerwohungen befinden sich allesamt im 1. Und 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnungen haben eine reine Wohnfläche von jeweils 129 m² und 122 m². Die Balkonflächen sind hälftig mit 13 m² in den vorstehenden Wohnflächen enthalten.

Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Das Wohnhaus (Baukörper) ist von Süd nach Nord ausgerichtet. Das bedeutet, dass nahezu sämtliche Balkone und Terrassen im Haus überwiegend zur Sonnenseite (Süden und Westen) zeigen. Für zusätzliche Helligkeit sorgen die großzügigen Verglasungsflächen im gesamten Haus. Alle Wohngeschosse werden durch ein umlaufendes, konkav und konvex springendes Balkonband flankiert. Das Wohnhaus wurde mit einem auffälligen, sternenförmigen Satteldach ausgestattet und öffnet sich dadurch zu allen vier Himmelsrichtungen mit je einer großzügigen Giebelseite.

Im Haus integriert, befindet sich eine Doppelgarage. Zusätzlich befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks drei weitere Garagen mit entsprechenden Stellplatzflächen. Hinter den Garagen wurden Fahrradabstellplätze eingerichtet und daneben, etwas erhöht im Gelände ein Kinderspielplatz.
Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet. Die Hauszufahrt sowie die Zugänge zu den Wohnungen und den Kellerräumen sind barrierefrei. Jeder Wohnung ist ein Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. Im EG befindet sich ein zusätzlicher, großer allgemein zugänglicher Raum zum Abstellen von Kinderwägen, Fahrrädern und Fahrradanhängern. EnergieausweisBaujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Alle Wohnungen verfügen über erhöhten Schallschutz. Die Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls schallgedämmt und mit einem Spion ausgestattet, und darüber hinaus mit einer Dreipunkt-Verriegelung und einer Sicherheits-Drückergarnitur.

In sämtlichen Wohnungen wurden helle, großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Die Holz-/Aluminiumfenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen zusätzlich über eine Sonnenschutzverglasung mit einem g-Wert von 40%. Dadurch kommt auch an sonnigen, heißen Tagen nicht einmal die Hälfte der Sonnen- und Wärmeenergie in der Wohnung an und der Wohnraum bleibt angenehm kühl.
Die Balkontüren sind als Hebe-Schiebe-Elemente mit Aluminiumrahmen eingepasst worden. Auf allen Balkonen wurden Betonbodenplatten verlegt.

Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die weißen Küchenfronten sind Hochglanz lackiert. Die Arbeitsfläche ist mit einer schwarzen Granitplatte belegt. Die Rückwand der Küche ist mit hell grauem Steinzeug belegt. Die Küchenausstattung beinhaltet Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner Die Bäder sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Jedes Bad und Gäste-WC ist mit einem in der Wand versenkten Spiegelschrank ausgestattet. Die Bäder sind allesamt mit großformatigen Anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen belegt. Die Handwaschbecken erhielten verchromte Einhebelmischbatterien. Das Tiefspülklosett ist wandhängend und der Spülkasten in der Vorwandinstallation integriert .Die Duschbereiche sind bodentief und somit barrierefrei.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung. Zudem haben wir in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die im Winter für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt. In den Bädern und Duschen wurden zusätzlich Handtuchwärmekörper eingebaut.

Im Haus ist eine zentrale Lüftungsanlage zur Zu- und Abluft mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und integriertem Pollenfilter installiert. Dies ist besonders für Allergiker interessant.
Sowohl im Haus als auch an der Fassade finden wir nach kompletter Fertigstellung großzügige Beleuchtung mit Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder vor. Die Fassadenbeleuchtung wird zusätzlich mit einem Dämmerungsschalter versehen.

Zur Telekommunikation wird Breitbandkabel installiert. Je Wohneinheit wird ein Anschluss mit steckerfertiger Verteilung in jedes Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorgerüstet.
Das Haus ist mit einer mithörgesperrten Videosprechanlage und einer einheitlichen Schließanlage ausgestattet.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten
Da es sich um eine Erstvermietung handelt, erfolgte die Ermittlung der Nebenkosten im Wege der Schätzung. Ggf. wäre eine frühere Vermietung möglich.

Ein Energieausweis für unser Wohnhaus liegt noch nicht vor. Dieser kann erst nach Fertigstellung der Wohnanlage erstellt werden

Die Miete für die EBK i.H. von 70,00 € ist in der vorstehenden Warmmiete bereits enthalten.
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