Großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Grünen mit Balkon und Dachterrasse

Vom Eingangsbereich betritt man den länglichen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Über die gesamte Länge des Flurs sind seitlich in die Dachschräge hohe Schrankwände mit sehr viel Stauraum eingebaut.

Der größte und schönste Raum ist der Wohnbereich am Ende des Flurs mit ca. 30 m² Bodenfläche. Die im Giebel eingebauten großen Fenster sind westlich ausgerichtet und sorgen für reichlich Helligkeit. Die Dachschrägen, die bis hin zur Raummitte verlaufen, geben dem Raum ein gemütliches Flair. Die Decken sowohl im Wohnzimmer als auch in der restlichen Wohnung sind allesamt mit hellen Holzpanelen versehen, wie auf den Fotos ersichtlich.

Das Schlafzimmer nebenan bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Dachbalkon. Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über Brombach bis hin zur Burg Rötteln.

Vom Balkon aus betreten wir auch das nächste Zimmer, die Wohnküche. Wir finden hier eine komplett ausgestattete EBK mit hellen Fronten und einem Thekenanbau. Die Küche ist mit 17 m² sehr geräumig und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe resp. einen Esstisch für 4-6 Personen.

Das Badezimmer hat eine Fläche von ca. 13 m² und ist mit 2 Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche optimal ausgestattet. Die Badewanne ist etwas tiefer gelegen als üblich, dadurch wird der Einstieg wesentlich erleichtert. Außerdem ist sie durch eine niedrige Trennwand mit darauf angebrachtem Handtuchheizkörper optisch abgeschirmt. Vom Bad aus kann eine zusätzliche, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse betreten werden.

Die Flächen des Dachbalkons und der Dachterrasse betragen insgesamt ca. 35 m² und sind mit 25 % (ca. 9 m²) in der Wohnfläche enthalten. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 19.06.2025Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2014Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D
Die Wohnung wurde im Februar 2019 gänzlich renoviert. Im Schlafzimmer und in der Küche wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer wurde der Original-Parkettboden erhalten. Die Wände der gesamten Wohnung sind mit gestrichener Raufasertapete versehen.
Brombach ist mit mehr als 6.400 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergarten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielseitiges Vereinsleben bietet im ganzen Jahr für jeden etwas. Sie können die Angebote der Vereine nutzen, mitmachen und sich engagieren.

Der Ort ist umrahmt von Wiesen- und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In einer Höhe von ca. 315 Metern gelegen, werden die klimatischen Verhältnisse durch die Lage zwischen dem Dinkelberg im Süden und den Ausläufern des Schwarzwaldes im Norden bestimmt.

Im Grünen gelegen und doch mit schneller Anbindung an die Kreisstadt Lörrach und den Autobahnzubringer sowohl Richtung Schweiz als auch ins Landesinnere ist Brombach ein idealer Wohnort für Naturbegeisterte und Pendler.

Das großzügige Wohnhaus mit seinen drei Wohneinheiten befindet sich "Auf dem Bühl". Es ist sehr ruhig gelegen und bietet eine tolle Aussicht auf den Ort und die weitere Umgebung.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Freien. Dieser kommt mit einer mtl. Miete i.H. von € 30,00 zu der anfänglich erwähnten Kaltmiete i.H. von € 800,00 hinzu.

Die Miete für die Einbauküche ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Die mtl. Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und Stellplatz beträgt somit € 980,00.
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