4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - im Herzen von Inzlingen

Unsere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus. Im Haus befinden sich neben einer Penthouse-Wohnung acht weitere hochwertige Mietwohnungen.

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet. Die Zugänge zu den Wohnungen, den Kellerräumen und zur Tiefgarage sind barrierefrei. Die Abfahrt der Tiefgarage befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes.

Das Wohngebäude erfüllt aufgrund energiesparender baulicher und technischer Ausführungen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung den KfW-Effizienzhaus-Standard (KfW 40). Im Detail ist das Wohnhaus mit einem Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung und einer die Heizungsanlage unterstützenden Wärmepumpe ausgestattet. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 03.09.2030Endenergiebedarf: 8.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2018Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A+
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung, welche für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zusätzlich finden wir in den Bädern elektrische Handtuchheizkörper.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-Bad mit Dusche. Alle sanitären Räume sind modern gestaltet - mit großformatigen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Wände in den Fluren und Zimmern sind mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen.

Der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Der Backofen befindet sich auf Arbeitsplattenhöhe.

Der über Eck verlaufende, ca. 32 m² große Balkon hat Süd-West-Ausrichtung. Somit können Sie einerseits die warme Mittagssonne im Frühjahr und Herbst, sowie die schöne Abendstimmung im Sommer genießen. Die Balkonfläche ist mit 25% (=8 m²) bereits in der vorstehenden Wohnfläche enthalten.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.

Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.

Die hier angebotene Wohnung liegt an der Riehenstraße, die direkt zur Schweizer Landesgrenze führt. Das Objekt befindet sich im Dorfkern und somit in unmittelbarer Umgebung sämtlicher zum täglichen Leben gehörender Läden und Einrichtungen.
Das Nutzungsentgelt für die Einbauküche i.H. von 70,00 € ist in der vorstehenden Warmmiete bereits enthalden. Die Miete für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz kommt mit 50,00 EUR hinzu. Somit ergibt sich folgende Gesamtmiete: Kaltmiete 1450,00 € + NK (Vorauszahlungen) 330,00 € + Einbauküche 70,00 € + TG-Stellplatz 50,00 € = insgesamt 1.900,00 €

Die Vermietung der Wohnungen erfolgt für Sie kostenfrei.

Wir bitten Sie ausdrücklich, in Ihrem eigenen Interesse, um Angabe Ihrer Handynummer oder Festnetznummer, damit wir Sie zwecks Besichtigungstermin telefonisch erreichen können. Vielen Dank.
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