Mieten in bevorzugter Wohngegend in Inzlingen - Exklusive 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Auf einer Grundstücksgröße von 1.052 m² entstand im ruhigen „Augebiet“ eine moderne, energetisch äußerst attraktive Wohnanlage mit 6 exklusiven Wohneinheiten.

Die 4,5-Zimmerwohung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung hat eine DIN- Wohnfläche von 129 m². Die umlaufende Balkonfläche ist hälftig mit 14 m² in der vorstehenden Wohnfläche enthalten.

Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Das Wohnhaus ist von Süd nach Nord ausgerichtet. Das bedeutet, dass unser Balkon, der durch ein umlaufendes konkav und konvex springendes Balkonband flankiert wird, zur Sonnenseite (Süden und Westen) zeigt. Für zusätzliche Helligkeit sorgen die großzügigen Verglasungsflächen.

Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich drei Einzelgaragen, dahinter wurden Fahrradabstellplätze eingerichtet und daneben, etwas erhöht im Gelände, ein Kinderspielplatz.

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet. Die Hauszufahrt sowie die Zugänge zu den Wohnungen und den Kellerräumen sind barrierefrei. Unserer Wohnung ist ein Kellerabteil sowie eine der vorgenannten Einzelgaragen zugeordnet. Vor den Abteilen befindet sich ein zusätzlicher, großer allgemein zugänglicher Raum zum Abstellen von Kinderwagen, Fahrrädern und Fahrradanhängern. EnergieausweisBaujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Die 4-5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen erhöhten Schallschutz. Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schallgedämmt und mit einer Dreipunkt-Verriegelung und einer Sicherheits-Drückergarnitur ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurden großformatige Feinsteinzeug Fliesen in hellem Design verlegt. Die Holz-/Aluminiumfenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen zusätzlich über eine Sonnenschutzverglasung mit einem g-Wert von 40%. An allen Fenstern sind außen zusätzlich elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos angebracht. Die Fenster- und Schiebetürelemente in der gesamten Wohnung sind bodentief verglast. Die Balkonflächen sind mit denselben hellen Granitbodenplatten verlegt wie sie im Innenbereich Verwendung fanden.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die weißen Küchenfronten sind Hochglanz lackiert. Die Arbeitsfläche ist mit einer schwarzen Granitplatte belegt, die Rückwand der Küche mit hellgrauem Steinzeug verkleidet. Die Küchenausstattung beinhaltet einen Backofen mit Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Die Badezimmer sind ebenfalls mit großformatigen, anthrazitfarbenen Boden- u. Wandfliesen raumhoch belegt. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, das Gästebad mit einem bodentiefen, begehbaren Duschbereich ausgestattet. In beiden Räumen ist ein Spiegelschrank in der Wand versenkt eingebaut. Das Tiefspülklosett ist wandhängend und der Spülkasten in der Vorwandinstallation integriert.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung. Zudem haben wir Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die im Winter für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt.

Im Haus ist eine zentrale, sehr leise Lüftungsanlage zur Zu- u. Abluft mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und integriertem Pollenfilter installiert. Dies ist besonders für Allergiker interessant.

Die Telekommunikation ist über Breitbandkabel gewährleistet. Ein Anschluss mit steckerfertiger Verteilung ist in jedes Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorgerüstet. Das Haus ist mit einer mithörgesperrten Videosprechanlage und einer einheitlichen Schließanlage ausgestattet.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.

Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten
Die Nutzungsgebühr für die Einbauküche (EBK) ist in der vorstehenden Kaltmiete bereits enthalten.

Die mtl. Gesamtmiete i.H. von 1.750,00 EUR setzt sich somit wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.500,00 EUR inkl. EBK zuzüglich NK-Vorauszahlungen 200,00 EUR zuzüglich Garage 50,00 EUR.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Mietvertragsunterzeichnung vorgelegt.

Bitte teilen Sie uns unbedingt bei Zusendung Ihrer Anfrage Ihre Handynummer mit, damit wir zwecks Terminierung der Besichtigungen Kontakt mit Ihnen aufnehmen können. Vielen Dank.
© 2021 ALTMANN Immobilien GmbH onOffice Software