Unsere 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer fantastischen Aussichtslage im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten am Südhang Grenzachs in mittlerer Bebauungshöhe. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite (Giebelseite) des Wohnhauses. Das Gebäude steht in einer steilen Hanglage und ist über eine Außentreppe auf der Ostseite erschlossen.
Die Garagen zu den einzelnen Wohnungen (4) befinden sich unter dem Wohnhaus bzw. Gartenbereich der Erdgeschosswohnung. Unsere Garage ist sehr geräumig, sie hat eine Überbreite (s. unter sonstige Angaben).
Der Grundriss der Wohnung wurde sehr zweckmäßig geplant. Eine sehr großzügige Diele im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank. Alle Schlafzimmer, das Badezimmer und die Gäste-Toilette befinden sich auf der Nordseite des Grundrisses. Die zum Wohnraum geschlossene Küche liegt ebenso im hinteren Grundriss mit einem großen Fenster nach Osten.
Direkt vor der Küche liegt der zum Wohnzimmer hin komplett offene Essbereich. Wohn- und Essbereich sind nach Süden ausgerichtet. Es gibt hier zwei Balkone, einer nach Osten direkt neben dem Essbereich und der Balkon nach Süden über die gesamte Zimmerbreite. Der Balkon ist durch einen Dachvorsprung gänzlich überdacht und wegen seiner Bautiefe auch bei Regenwetter nutzbar. Der Blick vom Balkon über den Rhein bis tief in die Schweiz hinein ist wunderschön. Grenzach, der Rhein und Basel liegen Ihnen hier zu Füßen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.07.2033Endenergieverbrauch: 76.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2021Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwerKlasse: C
Die Einbauküche, in U-Form möbliert, ist hochwertig und mit technischen Geräten komplett ausgestattet: weiße Fronten, dazu großformatige weiße Wandfliesen, eine anthrazitfarbene, umlaufende Arbeitsplatte, dazu korrespondierend großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem Echtholzparkett belegt, außer im Badezimmer und der Gäste Toilette. Dort finden wir wieder die großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und an den Wänden großformatige, weiße Wandfliesen. Somit haben wir in der gesamten Wohnung ein einheitliches Parkett und Fliesenbild.
Im Wohnzimmer wurde vor ca. 2 Jahren ein hochwertiger Schwedenofen eingebaut. Mit diesem Ofen lässt sich im Winter die gesamte Wohnung beheizen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Grenzach-Wyhlen hat rund 14.000 Einwohner und liegt im Südwesten Deutschlands zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Rhein vor den Toren der Stadt Basel. Die südliche Lage ist entscheidend für das bevorzugte Klima in unserer Region. In Grenzach-Wyhlen und der Region ist es wärmer und hier scheint die Sonne häufiger als in den meisten anderen Gegenden Deutschlands.
Auch an Natur hat Grenzach-Wyhlen viel zu bieten: Den einzigartigen Buchswald, das Naturschutz-gebiet Altrhein oder unseren traditionsreichen Weinberg Hornfelsen, einen der südlichsten in ganz Deutschland.
Grenzach-Wyhlen ist aber auch ein starker Wirtschaftsstandort. Es gibt hier 4.800 Arbeitsplätze, die meisten davon in weltbekannten Unternehmen der chemisch-pharmazeutischen Industrie.
Die Nähe zu Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, der Schwarzwald und das Elsass direkt vor der Tür garantieren diesem Wohnort einen hohen Freizeitwert. Alle diese Faktoren machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Nach not. Beurkundung der Wohnung werden die Eigentümer aus privaten Gründen von Grenzach wegziehen. Damit stünde die Wohnung dem künftigen Eigentümer entweder zur Selbstnutzung oder Vermietung frei zur Verfügung. (kalkulierbare Miete: Kaltmiete + Garage EUR 1.320,00)
Das Wohnhaus wird sehr gewissenhaft und professionell verwaltet.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Die Garage ist mit ihren 3,80 Metern überbreit. D.h. hier gibt es noch ausreichend Nutzfläce für Motorräder, Fahrräder oder die Lagerung von Kaminholz.
Die Einbauküche, die Garage und der KFZ- Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
Druckexposé