Unser freistehendes Wohnhaus in gehobener Ausstattung mit großem Grundstück (1.616 m²) und anspruchsvoll gestalteter Außenanlage hat „zwei“ Baujahre. 1980 wurde auf dem Villengrundstück zuerst ein Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Dachgeschosswohnung errichtet. Im Jahr 1999 folgte dann eine umfangreiche Modernisierung des Einfamilienhauses. Dabei wurden zeitgleich im Gartenbereich ein neuer Flachdachanbau mit fast 300 m² und ein massiv gemauerter, halbkreisförmiger Pavillon errichtet sowie das ursprüngliche Wohnhaus (Kernhaus) nahezu über die gesamte Hausbreite geöffnet und mit einer Glasdachkonstruktion mit dem Anbau verbunden. Durch diese Veränderung ist der neu geschaffene Wohnbereich lichtdurchflutet. Sowohl der Anbau mit seinen langen, bodentiefen Glasschiebetüren wie auch die erwähnte Glasdachkonstruktion und diverse Stahlbauelemente ergeben im Gesamtbild eine sehr ansprechende Architektur.
Von der Straße aus gesehen wirkt das Haus dagegen eher zurückhaltend, doch die Anzahl der Stellplätze und die drei Garagen lassen auf „Mehr“ schließen. Sobald man das Innere betritt, spürt man das Flair von Luxus und großzügiger Weite. Beim Austritt aus dem Wohnbereich in den sehr stilvoll angelegten Garten mit beheizbarem Swimmingpool, einer Sonnenterrasse und Pavillon wird man positiv überrascht sein.
Lassen Sie sich von den Bildern beeindrucken und stellen Sie sich diese Immobilie als Ihr neues Domizil vor. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 22.04.2034Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2023Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: D
Böden: weiße großformatige Fliesen im Wohn- u. Essbereich, Küche und den Verkehrsflächen / In den übrigen Schlafräumen, Gast- u. Hobbyzimmern liegt Holzparkett
Wände: feiner, weiß gestrichener Putz
Bäder: großzügig mit moderner Keramik ausgestattet, weiß und grau gehalten, bodenebene Duschen, Hängeschränke u. -WC
Fenster: isolierverglast allesamt mit elektrischen Jalousien u. Rollläden
Garagentore: elektrisch bedienbar, Wallbox installiert
Heizung: Luft/Wasser Wärme-Pumpe Fab. REMKO (Neu 2023); Photovoltaikanlage Fab. E3 DC Pro Hauskraftwerk (Neu 2022); Solarthermie und Fußbodenheizung;
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- Offener Kamin
- Elektrische Sonnenmarkise
- Einbauküche (Neu 2012)
- Sauna u. Ruheraum im UG
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale im Außenbereich:
- Pavillon Mauerwerk massiv
- Swimmingpool (beheizbar, mit Gegenstromanlage u. mit elektr. Glasabdeckung).
- Hochwertiger Kunstrasen
- Gartenhaus mit kompletter Geräteausstattung
- Gartenhäuschen f. Unterbringung der gesamte Pooltechnik/Steuerung
- Kneipbecken u. Jacuzzi im Gartenbereich
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinfelden-Karsau am südlichen Hang des Dinkelbergs. Karsau, erstmals urkundlich 1296 erwähnt, ist mit ca. 3.700 Einwohnern heute der zweitgrößte Stadtteil Rheinfeldens. Durch die Verwaltungsreform vom 1. Oktober 1974 wurde Karsau damals als Stadtteil von Rheinfelden (Baden) in den baden-württembergischen Landkreis Lörrach eingemeindet. Die Kernstadt Rheinfeldens liegt mit seiner attraktiven Fußgängerzone nur etwa 1 km Luftlinie direkt am Rheinufer zwischen Deutschland und der Schweiz. Eine alte Steinbrücke aus dem Jahr 1912 war bis 2006 der einzige Grenzübergang zwischen der rechtsrheinischen Stadt Rheinfelden (Baden) in Deutschland und der linksrheinischen, gleichnamigen Stadt Rheinfelden in der Schweiz.
In Randlage des Ortsteils Karsau befindet sich die angebotene Villa. Durch die eher weitläufige Bebauung und großen Grünflächen spürt man sofort die gemütliche und ruhige Atmosphäre dieser ländlichen Wohngegend. Zwei Straßen weiter ist man schon mitten in der Natur.
In den letzten 10 Jahren (2012 beginnend bis Ende 2023) wurden weitere Investitionen in Höhe von ca. TEUR 350 vorgenommen. Das waren im Einzelnen folgende Gewerke:
2012 Elektroneuinstallation im Kernhaus (ca. 50)
2013 Badezimmer im Kernhaus (ca. 40)
2018 Garagenneubau u. Gerätehaus (ca. 25)
2018 Swimmingpool/ Pooldachkonstruktion u. Technik (ca. 120)
2021 Neue Dachdeckung (ca. 30)
2022 PV-Anlage und Wallbox (ca. 45)
2023 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe (ca. 40)
Die Terrassenflächen im Gartenbereich sind weder in der DIN- Wohnflächenberechnung noch im Ausweis der Nutzflächen enthalten.
Die Immobilie ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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