Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein 1965 erbautes Wohnhaus mit drei Wohnebenen. Das Grundstück hat Hanglage, günstigerweise nach Süden hin. Somit ist sowohl der große Gartenbereich als auch die Terrasse im Erdgeschoss sowie der darüber liegende Balkon der Sonne zugewandt. Außerdem haben wir dadurch eine wunderbare Aussicht über die Dächer Inzlingens bis nach Basel hinein.
Das Haus steht etwas nördlich auf dem Grundstück und ist auf der Nordseite durch eine etwa 2 m hohe Mauer vom dahinterliegenden, etwas steiler verlaufenden Gelände abgetrennt.
Vom Hauseingang betreten wir das Treppenhaus, welches alle drei Wohnetagen miteinander verbindet. Die einzelnen Wohneinheiten sind in sich geschlossen und jeweils als Wohnung nutzbar. D.h. jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und mindestens zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer).
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit nach Süden ausgerichtetem Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und nördlich gleich neben dem Heizungskeller angesiedelt. Von hier aus führt eine kurze Treppe in den Gartenbereich. Die Wohnfläche dieser Wohnebene beträgt ca. 55 m².
Im Obergeschoss haben wir eine etwas größere Wohnung mit etwa 70 m² reiner Wohnfläche. Die zwei Schlafzimmer und der Wohnraum sind wieder nach Süden ausgerichtet. An das Wohnzimmer schließt der überdachte, ca. 9 m² große Südbalkon an. Nach Norden dann das Badezimmer und die Wohnküche. Von hier aus betreten wir ebenerdig den nördlichen Außenbereich. Den hier angebauten Schopf sowie den Holzverschlag könnte man entfernen und eine großzügige Terrasse erstellen.
Im Dachgeschoss haben wir die dritte Wohneinheit. Der Grundriss ist dem der Obergeschosswohnung ähnlich. Die tatsächliche Wohnfläche ist jedoch aufgrund des Abzugs durch die Dachschrägen geringer. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche liegen nach Süden ausgerichtet. Das WC ist neben dem Abstellraum nördlich angesiedelt. Alle Räume sind jeweils mit Dachfenstern versehen. Die nicht tragende Wand zwischen Abstellraum und WC könnte man entfernen und ein Badezimmer einbauen. Über eine Dachbodentreppe im Treppenhaus gelangen wir auf den Speicher…klein aber fein, ohne weitere Ausbaumöglichkeiten. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.01.2032Endenergiebedarf: 253.40 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1989Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: H
Seit Erbauung wurde in unserem Wohnhaus nicht viel verändert. Die mit Öl betriebene Heizungsanlage wurde 1989 eingebaut. Im Jahr 1994 wurden im Treppenhaus die alten Holzfenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Alles andere stammt aus dem Erbauungsjahr. Das Wohnhaus steht seit Kurzem leer. Im Zuge des Verkaufs wurden bereits die alten Teppichböden aus den Räumen entfernt. Die Küchenelemente sowie Einbauschränke sind derzeit teilweise noch vorhanden.
Das Haus ist von der Grundsubstanz in einem guten Zustand und hat definitiv Potential. Mit einer Sanierung der Bäder und der elektrischen Leitungen sowie neuen Einbauküchen könnte man dieses Wohnhaus mit einem relativ überschaubaren Budget in ein wunderschönes Generationenhaus verwandeln.
Die vorhandene Heizung müsste ebenfalls ausgetauscht werden. Die Erneuerung der Heizungsanlage in einem selbst genutzten Wohnhaus wird 2024 durch die KfW mit bis zu 70% bezuschusst. Gefördert wird u.a. die Installation von solarthermischen Anlagen und Wärmpumpen, der Anschluss an ein Wärmenetz sowie die Baubegleitung durch einen Energieexperten. Auch Einzelmaßnahmen an Haus und Heizung werden mit 15% bezuschusst.
Die einzelnen Fördermöglichkeiten erfahren Sie direkt über www.kfw.de.
Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen, dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hieraus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.
In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Auch das Vereinsangebot ist sehr groß.
Unser Wohnhaus liegt im "Oberdorf" mit einer atemberaubenden Sicht weit über die Dächer Inzlingens bis hin nach Basel.
Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich die Immobilien an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage des Wohnorts überzeugen.
Rechts und links neben der Auffahrt befinden sich öffentliche Stellplätze der Gemeinde. Damit ist dem Umstand, dass es zum Haus derzeit weder eine Garage noch einen Stellplatz gibt, nicht die wesentliche Bedeutung zuzumessen.
Die Zufahrt zum Haus „teilen“ sich unsere Eigentümer mit dem rechten Nachbarn. D.h. die Zufahrt liegt je etwa zur Hälfte auf den beiden Grundstücken.
Mit relativ wenig Aufwand könnte der Vorplatz vor dem östlich gelegenen Hauseingang verändert werden, sodass hier ein PKW-Stellplatz entstünde.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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