Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (ein Zweifamilienhaus). Es wurde 1996 in Südhanglage auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² zusammen mit drei weiteren freistehenden Wohnhäusern und einem Doppelhaus errichtet. Der im Grundbuch eingetragene Grundstücksanteil für unser Haus beträgt 415 m².
Ursprünglich war das Wohnhaus als Einfamilienhaus konzipiert mit einem durchgängigen Treppenhaus. Bei der späteren tatsächlichen Bauausführung wurden dann zwei baurechtlich ab- geschlossene Wohnungen errichtet. Dabei wurde das bestehende Treppenhaus baulich verändert, um die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen zu gewährleisten.
Aktuell besteht die Kubatur aus einer Hauptwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist
im entsprechenden Grundriss und im nachfolgenden Text als WOHNUNG- Nr.1 bezeichnet.
Dazu kommt aktuell die Gartenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist mit
WOHNUNG Nr. 2 bezeichnet.
Der Eingang in die Wohnung Nr. 1 befindet sich auf der Nordseite des Wohnhauses, ebenerdig auf dem Niveau der Anliegerstraße. Links daneben in der Hauskubatur wurde eine Doppelgarage
eingebaut, die auch vom inneren Flurbereich der Wohnung-Nr. 1 direkt betreten werden kann.
Die linke Garagenhälfte ist grundbuchrechtlich der Wohnung Nr. 2 zugeordnet, die rechte Garagenhälfte der Wohnung Nr. 1.
Der Grundriss der Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen, Erd- und Dachgeschoss, dies jeweils im Split-Level-Format mit halbversetzten Geschossebenen. Im Dachstuhl (räumlich über der Doppelgarage) befindet sich eine offene Wohngalerie mit ca. 33 m² Wohnfläche. Auf der Eingangsebene sind ein Wohn-Esszimmer mit insgesamt fast 29 m², ein Gästezimmer, eine Gästetoilette und die Einbauküche angesiedelt. Im Stockwerk darunter befinden sich drei Einzelzimmer (jeweils ca. 18 m², 16 m² und 9 m²) und mittig ein Badezimmer.
Sowohl im Obergeschoss als auch in diesem darunterliegenden Wohngeschoss ist jeweils in der Mitte des Grundrisses eine Dachterrasse bzw. ein überdachter Balkon vorhanden. Die Fensterfronten sind dort breit und bodentief, sodass Sie auf beiden Stockwerken die Balkon- und Terrassenfläche komplett zum Wohnraum hin öffnen können. Der Blick von diesen Terrassen ist unglaublich schön.
Die kleinere Wohneinheit (Wohnung Nr. 2) ist momentan über eine Außentreppe seitlich am Wohnhaus auf der Giebelwestseite erschlossen. Dort befindet sich der komplett mit Glas überdachte
Wohnungseingang. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auch auf zwei Wohnebenen. Im Hochparterre der Dielen und Flurbereich mit Gäste-WC und Dusche, dazu das Wohnzimmer mit allein schon 27 m² Wohnfläche und die zum Wohnzimmer offene Wohnküche mit fast 18 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine zweiflügelige, bodentiefe Terrassentür auf einen sich zum Garten hin öffnenden Balkon. In der darunterliegenden Wohnebene (Halbsouterrain) finden wir zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² und 20 m², das Badezimmer und einen großen Wirtschaftsraum. Zur Wohnung Nr. 2 ist ein Sondernutzungsrecht für den Gartenbereich grundbuchrechtlich eingetragen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 12.03.2032Endenergieverbrauch: 91.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2011Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwerKlasse: C
Bereits an der Außenanlage kann man die Sorgfalt erkennen, welche die Eigentümer unserer Immobilie zukommen lassen. Ein gepflegter Gartenbereich, die saubere Einfahrt und ein modern gestalteter Hauseingang heißen Sie willkommen.
Dieser Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses in beiden Wohnungen fort. Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet. In der Hauptwohnung haben wir eine offene, helle Raumgestaltung, hier natürlich im Besonderen durch die Dacharchitektur begünstigt. In sämtlichen Wohnräumen liegt heller, marmorierter Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Das Bad ist ebenfalls modern eingerichtet mit Hängeschränken und raumhoch gefliest. Eine begehbare Dusche im großen Badezimmer und ein ansprechendes Lichtkonzept vervollständigen den guten Eindruck.
Die hochwertige Einbauküche in L-Form mit marmorierter Arbeitsplatte verfügt über großzügige Arbeitsflächen und qualitativ gute Geräte.
Die großen Fensterelemente der Balkone sind allesamt mit elektrischen Markisen versehen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine SOLVIS-Gasbrennwertanlage, sie wurde 2011 eingebaut. Die Wassererwärmung (und Heizung) wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen, dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hieraus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.
In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Auch das Vereinsangebot ist sehr groß.
Unser Wohnhaus ist nur 200 Meter von der Schweizer Nachbargemeinde Riehen und damit vom Grenzübergang Inzlingen/Riehen entfernt. Dort befindet sich auch schon die Bushaltestelle.
Ein Kleinbus der Schweizer Verkehrsbetriebe fährt von hier aus direkt zur Straßenbahnlinie in Riehen. Die Straßenbahn verkehrt im 10- Minutentakt zwischen Basel und dem Grenzübergang nach Lörrach-Stetten.
Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich die Immobilien an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage des Wohnorts überzeugen.
Die erzielbare Kaltmiete für die Wohnung Nr. 2 liegt bei ca. 1.250,00 EUR (inkl. der EBK). Damit wäre die Refinanzierung eines Drittels der gesamten Investition zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten möglich.
Die Hauptwohnung (Whg. Nr. 1) mit ihren 185 m² ist leerstehend. D.h. das Wohnhaus könnte von Ihrer Familie (mit vielleicht schon zwei oder drei Kindern) sofort bezogen und sinnvoll genutzt werden. Bei größerer Personenzahl oder später entstehenden größerem Anspruch auf eigene Wohnbereiche könnten die Räume der Wohnung Nr. 2 mit wenig baulichen Aufwand hinzugenommen werden. Ggf. wäre auch für die neue Lebenssituation die Teilung die ideale Voraussetzung. Derzeit ist die Wohnung Nr. 2 an eine fremde, dritte Person zu Wohnzwecken vermietet.
Auch ein Modell für eine Nutzung als Generationenhaus wäre denkbar.
Eine weitere Option könnte auch eine selbständige, berufliche Nutzung der Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 sein. (Büroräume für freie Berufe/ Physio- Therapieraum/ Musikschule etc.)
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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