Unsere 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am oberen Hang einer ruhigen Wohngegend, direkt angrenzend an die Natur. Zum nördlich gelegenen Hauseingang führt eine Treppe an der Ostseite des Hauses entlang.
Gleich vom Eingangsbereich linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen wir ins Schlafzimmer.
Rechts durch einen Bogen (also ohne Tür) führt unser Weg ins Wohnzimmer. An dieses anschließend ist nördlich ausgerichtet die Küche und vis-a-vis ein gemütlicher Südbalkon. Dieser ist fast gänzlich durch einen Dachvorsprung überdacht und an den Seiten durch Glaswände gegen Wetter geschützt. Der Ausblick hier über die schön angelegte Grünanlage rund um das Objekt und sowohl den Ort als auch das Rheintal zu Füßen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.07.2033Endenergieverbrauch: 76.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2021Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Die hochwertige, helle Einbauküche verläuft rechts und links in zwei Blöcken über die gesamte Wandlänge. D.h. wir haben sehr viel Stauraum. Backofen, Kühlschrank, Herd, Abzugshaube, eine Spüle ... alles vorhanden, was eine komplette Küche auszeichnet. Einzige Besonderheit: die Küche ist innenliegend, hat also kein Fenster.
Das Badezimmer ist mit hellen, beigefarbenen Fliesen belegt. Die Sanitäreinrichtungen sind in passender Farbe. Ein Spiegelschrank und ein Waschtischunterschrank komplettieren den Raum. Die Dusche kann man mit einer 3-teiligen Duschkabinentür gänzlich schließen.
Im Wohn- und Schlafraum sowie im Flur ist hellbraunes Laminat verlegt. In der Küche haben wir einen sehr schönen, marmorierten Fliesenboden passend zur Einrichtung. Die Wände in der Wohnung sind mit weißgestrichener Raufasertapete versehen.
In der letzten Eigentümerversammlung Ende 2023 wurde eine Dachsanierung angeregt mit gleichzeitigem Einbau einer Photovoltaikanlage. Das ist auch der aktuelle Planungsstand.
Grenzach-Wyhlen hat rund 14.000 Einwohner und liegt im Südwesten Deutschlands zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Rhein vor den Toren der Stadt Basel. Die südliche Lage ist entscheidend für das bevorzugte Klima in unserer Region. In Grenzach-Wyhlen und der Region ist es wärmer und hier scheint die Sonne häufiger als in den meisten anderen Gegenden Deutschlands.
Auch an Natur hat Grenzach-Wyhlen viel zu bieten: Den einzigartigen Buchswald, das Naturschutz-gebiet Altrhein oder unseren traditionsreichen Weinberg Hornfelsen, einen der südlichsten in ganz Deutschland.
Grenzach-Wyhlen ist aber auch ein starker Wirtschaftsstandort. Es gibt hier 4.800 Arbeitsplätze, die meisten davon in weltbekannten Unternehmen der chemisch-pharmazeutischen Industrie.
Die Nähe zu Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, der Schwarzwald und das Elsass direkt vor der Tür garantieren diesem Wohnort einen hohen Freizeitwert. Alle diese Faktoren machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage.
Die Wohnung ist fremdvermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 500,00 € zzgl. 50,00 € für die Garagennutzung.
Nur informativ:
Wir verkaufen derzeit beide Wohnungen (Nr. 2 u. Nr. 3 s. Grundriss) auf der Obergeschossebene. Die beiden Eigentumswohnungen umfassen die gesamte Wohnfläche auf dieser Etage.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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