Bei unserem Wohnhaus handelt es sich um ein sogenanntes Reihenendhaus (Reiheneckhaus) mit drei Wohnebenen. Diese befinden sich auf halbversetzten Etagen, im sogenannten Split-Level. Die einzelnen Räume sind Südost und Nordwest ausgerichtet. Die Hausgrundstücke sind allesamt real geteilt. Unser Grundstück hat eine Gesamtfläche von 259 m². Der Garten- und Terrassenbereich hat Südlage, im Nordwesten ist ein kleiner Vorgarten und der Hauseingangsbereich.
Nach dem Foyer, das mit einem Gäste-WC und einem großzügigen Garderobenbereich ausgestattet ist, gelangen wir linker Hand in den Küchen- und Essbereich. Hier wurde die ursprüngliche Wand zwischen Küche und Vorraum entfernt, sodass eine Wohnküchenbereich entstand.
Rechter Hand gelangen wir durch eine Terrassentür in die erst „kürzlich“ angebaute Gartenlaube. Sie hat den Charakter eines Wintergartens, bietet auch Zugang zum Garten, ist jedoch nicht beheizt.
Geradeaus, fünf Treppenstufen nach oben, liegt die erste Zwischenebene, das Wohnzimmer. Es umfasst die gesamte Hausbreite und führt geradeaus über eine breite Terrassentür auf die überdachte Gartenterrasse und in den anschließenden Hausgarten mit ca. 70 m² Rasenfläche. Die hier befindliche Terrasse wurde erst kürzlich auf eine Größe von ca. 30 m² erweitert und mit einem sonnendurchlässigen Plexiglasdach und einer Markise überdacht. Über der Terrasse befindet sich ein Balkon nach Osten über die gesamte Hausbreite.
Vom Wohnzimmer führen wieder wenige Treppenstufen des offenen Treppenhauses auf die Ebene der beiden nach Nordwesten ausgerichteten Kinderzimmer. Gegenüber liegt ein großes, modernes Badezimmer. In der nächsten Halbetage (über dem Wohnzimmer) befindet sich das große Elternschlafzimmer, nach Osten ausgerichtet, mit einem großen Balkon über die gesamte Hausbreite. Die oberste Etage beherbergt ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Spielzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 28.04.2024Endenergieverbrauch: 143.10 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2007Wesentlicher Energieträger: Gas
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen befindet sich das Original Würfelparkett aus dem Baujahr. Die Parkettflächen wurden erst 2016 neu versiegelt. In diesem Jahr wurde auch der Eingangsbereich, die Garderobe und das Esszimmer mit einem grauen Vinylboden mit Fliesenoptik belegt. Der Küchenbereich wurde im August 2022 mit anthrazitfarbenen Steinfliesen belegt. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die neue Küche eingebaut. Das große Badezimmer im 1. OG und die Gästetoilette im EG wurden bereits vor 12 Jahren komplett saniert. Das zentral im Haus liegende Familienbad ist mit einer großen Dusche und Badewanne ausgestattet. Bad und Gästetoilette befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wände im Haus sind größtenteils mit weißem Rollputz versehen. Nach Osten (Terrasse u. Garten) wurden bodentiefe Terrassenfenster über die gesamte Hausbreite eingebaut.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. EUR 150.000,00 in die Sanierung und Modernisierung des Hauses investiert. (s. Einzelaufstellung der Maßnahmen unter SONSTIGES). ca. EUR 100.000,00 davon allein in den letzten 2 Jahren, beginnend im August 2022. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist mit Bosch, Panasonic und Siemensgeräten ausgestattet. Im Mai 2023 wurde eine
Photovoltaikanlage und Solarthermie installiert. Die Solarmodule bedecken fast das gesamte nach Westen geneigte Dach und Teile der Dachfläche nach Osten. Zwei weitere Module wurden zusätzlich an der Südseite (Hausgiebelseite) befestigt. Im Herbst 2022 wurde das gesamte Dach neu isoliert und gedämmt.
Die Gemeinde Inzlingen ist eingebettet im äußersten Südwesten der Bundesrepublik im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland direkt am Hochrhein an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübergang. Inzlingen wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist das Inzlinger Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.
Inzlingen liegt vor den Toren der Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie oder Pflege, keine 15 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 2.500 in Inzlingen lebenden Bewohner täglich in die Schweiz zur Arbeit.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute, nahezu lückenlose Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, Lebensmittelladen, zwei Arztpraxen, Physiopraxis und einer sehr abwechslungsreichen Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs-unternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß.
Unser Wohnhaus befindet sich im hinteren, ruhigen Bereich einer Überbebauung mit insgesamt vier Doppelhäusern. Im vorderen Bereich stehen jeweils vier Reihenhäuser im rechten Winkel zu unserer
Immobilie. Unser Wohnhaus ist nach Süden ausgerichtet. Sämtliche Garagen und Stellplätze der Wohnhäuser befinden sich im vorderen Bereich der Bebauung. Nach wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Inzlingen. Dort befinden sich auch sämtliche Geschäfte und Dienstleister die vorstehend aufgeführt wurden. Auch die Bundesautobahn A98 ist nur 3 Autominuten von unserer Immobilie entfernt.
Investitionen 2013 bis heute:
Juli 2023: Solarthermie u. Photovoltaik Anlage installiert (ca. EUR 47.000,00)
Okt. 2022: Dachsanierung/Dämmung komplett neu (ca. EUR 37.000,00)
Aug. 2022: Einbau Küche, wie beschrieben (ca. EUR 20.000,00)
2021: Ausbau Sanierung sämtlicher Terrassenflächen (ca. EUR 19.000,00)
2016: Sanierung Innenausbau (Türen/ Bodenbeläge u. Heizkörper ca. EUR 19.000,00)
2013: Neue Haustür und neue Kunststofffenster (ca. EUR 10.000,00)
Im Vorgarten, etwas abseits des Hauseingangsbereiches steht ein großes Gartenhaus f. diverse Gerätschaften und Nutzungen.
Zu unserer Immobilie gehört eine Garage (10.000,00 €) im vorderen Bebauungsbereich und ein gegenüber liegender Außenstellplatz (5.000,00 €). Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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