Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Garten in einem Neubauprojekt in Inzlingen

Zentrumsnah wird von privaten Bauherren eine Wohnanlage mit zwei selbstständigen Wohnhäusern erstellt. Die Wohnhäuser A und B liegen an der Riehenstraße 49 und 49A, die direkt zur Schweizer Grenze führt. In den beiden Gebäuden befinden sich neben zwei Penthouse-Wohnungen acht bzw. sieben hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 148 m².

In beiden Gebäuden befinden sich jeweils drei 4-Zimmer-Wohnungenn. Insgesamt also sechs Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss / Erdgeschoss (Hanglage).

Jedes Haus ist mit einer Liftanlage ausgestattet. Die Erschließung zu den Häusern sowie die Zugänge zu den Wohnungen, den Kellerräumen und zur Tiefgarage sind barrierefrei. Die Abfahrt in die gemeinsame Tiefgarage beider Gebäude befindet sich zwischen den Häusern. Insgesamt stehen 22 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Damit wäre auch die Anmietung eines zweiten oder mehrerer Tiefgaragenstellplätze möglich. Seitlich neben der Tiefgarageneinfahrt werden Abstellplätze für Fahrräder angelegt. Hinter der Einfahrt wird ein Kinderspielplatz errichtet. Jeder Wohnung ist ein Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. In jedem Wohnhaus befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum. Die Zentralheizungen beider Wohnhäuser werden von einer Wärmepumpe gespeist. EnergieausweisArt: ohne EnergieausweisWesentlicher Energieträger: GasKlasse: A+
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zusätzlich finden wir im Bad einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Die 4-Zimmer-Wohnung hat ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit Dusche. Alle sanitären Räume sind mit großformatigen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen belegt. Die Wände in den Fluren und Zimmern sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspülmaschine und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet.

Unsere 4-Zimmer-Wohnung hat eine ebenerdige Terrasse, welche über Eck gebaut wurde und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. An die Terrasse schließt ein mindestens 100 m² großer Gartenanteil an, der dieser Mietwohnung vertraglich zugeordnet wird.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Stadt (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.
In der Warmmiete sind die Mietkosten für die Einbauküche und für den Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser kann erst nach Fertigstellung der Wohnanlage erstellt werden, und wird spätestens zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrages vorliegen.

Da es sich um eine Erstvermietung handelt, erfolgte die Ermittlung der Nebenkosten im Wege der Schätzung.
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