Großes Reihenmittelhaus mit Einzelgarage u. Stellplatz in Inzlingen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sogen. Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück (kein Wohnungseigentum). Das Wohnhaus hat drei Etagen mit insgesamt 180 m² Wohnfläche im Split Level d.h. halbversetzte Etagen und dadurch vier Wohnebenen. Der Grundriss des Wohnhauses ist grob Nord /Süd ausgerichtet. Die Hausbreite beträgt 6 Meter. Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von 171 m², hinzu kommt noch eine Hof- u. Wegefläche von ca. 80 m² . In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich große Rasenflächen mit viel Platz zum Spielen für die Kinder aus der Umgebung. Das Wohnhaus hat seinen Eingangs-bereich auf der Nordseite und im Süden eine kleine Gartenfläche vor dem Wintergartenbereich. Im früheren Vorgartenbereich (Hauseingang) wurde kürzlich eine schöne Hoffläche belegt und für eine Sitzgelegenheit baulich vorbereitet. Dort könnte auch eine Unterstell- möglichkeit für Fahrräder problemlos geschaffen werden. Zunächst betreten wir einen großzügigen Eingangsbereich. Die Diele ist mit fast 9 m² äußerst geräumig, und bietet damit viel Platz nicht nur profan für eine Garderobe, sondern ein Foyer richtig zum Ankommen. Gleich im Anschluss links betreten wir den Küchen- und Essbereich mit insgesamt 20 m². Als Zugang in die Küche dient eine Schiebetür, nicht nur platzsparend und praktisch sondern auch sehr dekorativ. Die Küche mit breiten Fenstern nach Norden und das anschließende Esszimmer sind räumlich nicht voneinander getrennt, sondern offen und sehr hell. Durch diese Maßnahme entstand hier ein gemütlicher Wohnküchencharakter. Die Küche wurde erst vor 1 ½ Jahren eingebaut. Sie ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 14.08.2029Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2008Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E
Von der Diele aus gelangen wir geradeaus ½ Etage (5 Treppenstufen) tiefer in den großzügigen Wohnbereich (36 m²) mit anschließendem Wintergarten. Aufgrund der Nordostlage des Wohn- und Gartenbereichs wurde hier mit dem Wintergarten ein gemütliches Plätzchen in der Natur geschaffen, unabhängig von Wetter und Ausrichtung. Zur Wohnlichkeit trägt zum einen die große Fensterfront bei, die über die gesamte Terrassenbreite verläuft. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin der erst kürzlich generalüberholt und z.T. erneuert wurde. Daneben im Wintergarten ein zweiter gemauerter Kamin noch aus der Bauzeit des Hauses. Auf der Untergeschossebene unter der Küche befinden sich ein Keller und der Heizraum. Davor wurde ein Spiel- u. Musikzimmer eingerichtet. Die Belichtung ist hier über die ½ Etagenhöhe versetzte Wohnzimmerebene durch eine breite innenliegende Fensterfront gewährleistet. Die räumliche Trennung erfolgt durch eine breite, innenliegende Glasfläche. Vom eingangs erwähnten Dielenbereich eine halbe Etagenhöhe nach oben, finden wir nach einem ausreichend großen Podest geradeaus das erste Zimmer mit Balkon oberhalb des Gartenbereichs. Linker Hand befindet sich ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist sehr modern gehalten, etwa 1,50 m hoch mit beige-melierten breiten Fliesen versehen und dazu passende dunkelbraune Bodenfliesen. Einbauten für z.B. Waschtisch sind in mittelbraunem Holz eingepasst. Zusätzlicher Handtuchheizkörper und Hänge-WC, dazu im Bereich der Badewanne in der vorgebauten Wand eine Nische entweder zum Dekorieren oder einfach zum Platzieren der nötigen Badutensilien. Wir gehen die letzten Stufen hoch zum nächsten Split Level, bereits mit leichter Dachschräge. Hier finden wir einen kleinen Flur und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer. Sehr hell, da über die gesamte Hausbreite eine Fensterfront eingebaut wurde. Als nächstes kommen wir gänzlich im Dachgeschoss an. Auch hier ein Badezimmer, dieses Mal mit Dusche, für die Benutzung auf den oberen Etagen. Ein breiter Flur und geradeaus ein großes Schlafzimmer mit einer Loggia nach Süden.
Unser Reihenhaus befindet sich im oberen Wohngebiet Inzlingens in ruhiger Randlage. Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wander- wegenetz. Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und zwei Arztpraxe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.
Da sich die Reihenhäuser etwas abseits (sogar in gewissem Sinne versteckt) der Hauptstraße befinden, können wir in diesem Fall von einer ruhigen Wohngegend sprechen. Außerdem umgibt die Häuser quasi die pure Natur. Diesem Umstand verdanken wir, dass die Terrassen- und Balkonflächen im Erholungssinne genutzt werden können. Es ist ruhig und sehr naturnah. Das gesamte Wohnhaus ist von der Aufteilung her gut durchdacht, sehr geschmackvoll eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Der Dielen-, Flur- und Treppenbereich sowie die Wohnküche und die Bäder sind gefliest. Die restlichen Wohn- und Schlafräume wurden mit Parkett und Vinylböden ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Im Dachgeschoss haben wir noch den Stand aus den 70er Jahren, Retro und damit wieder wertvoll. Die in weißer Glanzoptik gehaltene Einbauküche in L-Form ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Eine Einzelgarage und ein separater KFZ-Stellplatz werden mit dem Wohnhaus zusammen angeboten. Die Garage befindet sich vorne im Zugangsbereich zu den Häusern. Der KFZ-Stellplatz ist auf dem Lageplan ausgewiesen. Er befindet sich direkt vis-á-vis zu der Garage.
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