Elegante 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Studio und Balkon - in Grenzach-Wyhlen

Unsere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Ortsrandlage von Grenzach-Wyhlen (Ortsteil Wyhlen). Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 61 m² und besticht durch Helligkeit und moderne Architektur auf zwei Wohnebenen.

Vom Wohnungseingang rechter Hand finden wir zunächst den westlich ausgerichteten Wohn- und Essbereich vor. Dieser wird durch einen ca. 8 m² großen, gänzlich überdachten Balkon ergänzt. Eine balkonbreite Markise bietet hier zusätzlich optimalen Sonnenschutz. Die Küche ist zum Esszimmer hin geöffnet und beherbergt eine komplett eingerichtete Einbauküche (s. Ausstattung).

Linker Hand vom Eingang haben wir ein Schlafzimmer mit Dachgaube. Hier wurde über die gesamte linke Wand ein moderner, weißer Kleiderschrank eingepasst. Das außenliegende, auf der Giebelseite des Wohnhauses befindliche Badezimmer bietet jeden Komfort für die tägliche Pflege (s. Ausstattung).

Über eine weiße, teilgeschwungene Holztreppe gelangen wir ins Studio, die zweite Wohnebene im Dachspitz. Für die Nutzung dieses Raums ist der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Zwei große Dachfenster und ein kleineres Giebelfenster sorgen für eine wohnliche und helle Atmosphäre und eine grenzenlose Aussicht (270 °) über die gesamte Umgebung. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 22.08.2017Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1996Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen. In der Hauptwohnung (untere Wohnebene) finden wir weiße Bodenfliesen vor. Im Studio (Dachspitz) wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eingebaut ist hier ein Hänge- und Spiegelschrank, dazu ein Unterschrank mit integriertem Waschbecken. Alles in allem viel Platz und Stauraum für 2 Personen mehr als ausreichend. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge der Neuvermietung wurde die Einbauküche vollständig überarbeitet und mit neuen Geräten versehen.
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.

Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.

Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach in einem Wohngebiet nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Letzerer kommt mit 60,00 € zur monatlichen Miete hinzu. Zusätzlich gibt es noch zur Gemeinschaftsnutzung einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Die Gesamtbruttomiete i.H. von 970,00 € stellt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete Wohnung 760,00 € + Miete TG-Platz 60,00 € + NK-Vorauszahlungen 150,00 €.

Der aktuelle Energieausweis liegt spätestens zum Mietvertragsabschluss vor.

Wir bitten Sie bei Kontaktaufnahme zwecks Terminvereinbarung UNBEDINGT Ihre Handynummer mitzuteilen. Vielen Dank!
© 2022 ALTMANN Immobilien GmbH onOffice Software