Exklusiv Wohnen - Penthouse in bester Lage - zentrumsnah in Weil a. Rhein am Messeplatz.

Mit einer Wohnfläche von 168 m² ist unsere Penthousewohnung sehr geräumig. Der sehr gut durchdachte Grundriss zeigt zunächst einen südlich ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Beinahe rundum verläuft die über 60 m² große, seitlich überdachte Terrasse. Die gesamte Front nach allen drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) aus bodentiefen Fensterelementen und Schiebetüren lässt den Wohnbereich in Tageslicht erstrahlen. Eine Besonderheit unserer Immobilie ist das Pultdach, das auf der Nordseite beginnt und bis zur Mitte der Wohnung verläuft.

Die Küche finden wir westlich vom Wohn- und Essbereich. Die Küche ist zum Essbereich durch eine Glasschiebetür getrennt. Nach Süden kann man direkt von der Küche durch eine breite Glasschiebetür die Terrasse betreten. Die Terrasse ist hier sehr breit und komplett überdacht. Die Einbauküche besticht durch ihre Hochglanzfronten in zartem Eisgrün im Kontrast zu der Arbeitsplatte in dunkelbraunem Echtholz.

Beidseitig im Grundriss, rechts und links vom Treppenhaus gesehen, haben wir jeweils zwei Schlafzimmer, auf der einen Seite mit einem großen Badezimmer und auf der anderen mit einer Gästetoilette mit Dusche. Der beiden Zimmer im westlichen Flügel (Toilette mit Dusche) bieten sich ideal an für Gäste, Büro, Freizeit oder separater Wohnbereich für Pflegepersonal. Im östlichen Flügel befindet sich das große Badezimmer, mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette. Ein Badewanneneinbau wäre hier selbstverständlich nachträglich möglich. Gegenüber dem Badezimmer gibt es einen separaten Wirtschaftsraum, hier ist die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 18.10.2027Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2006Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett belegt, im Eingangsbereich vor der Wohnung, also zum Aufzug hin, hat man sich für dunkelgrau gesprenkelte Fliesen entschieden, die auch das gesamte Treppenhaus durchziehen. Alle Wände sind verputzt und in Weiß gestrichen. In den Badezimmern haben wir grauen Granit auf dem Boden, die Wände sind deckenhoch gefliest. Zusätzlich finden wir hier Handtuchheizkörper und sowohl Spiegel- als auch Waschtischunterschrank vor.

Die Einbauküche beinhaltet alles, was das Herz begehrt. Sie ist mit hochwertigen Geräten versehen und hat einen modernen Qualitätsstandard. Der Spritzschutz zwischen Arbeitsplatte und Oberschränken besteht aus hellgrauem Glas, die Hochglanzfronten Eisgrün und die Fliesen dazu passend, großformatig in Anthrazit.

Die gesamte Terrasse wurde mit grauen Steinfliesen belegt. Die hier ausnahmslos bodentiefen Terrassenfenster sind allesamt mit verstellbaren, elektrischen Außenjalousien bestückt, um im Sommer die Sonneneinstrahlung zu dämmen und trotzdem das Tageslicht durchzulassen. Auf der Südterrasse befindet sich auch ein Wasseranschluss.

In dieser Wohnanlage wird Komfort großgeschrieben. Alle Räume sind mit einer einzelregulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Der Personenlift führt direkt in den Dielenbereich unseres Penthouses. Ein Videoüberwachungssystem sorgt für höchstmögliche Sicherheit.

Das Wohnhaus ist mit einer zentralen, gasbefeuerten Warmwasserheizung (Brennwerttechnik) ausgestattet. Die Wärme wird, wie bereits erwähnt, in ein Fußbodenheizsystem mit Einzelregulierung geleitet. Zusätzlich zur Brennwert-Gaszentralheizung wurde eine „Dachs“ Kesselanlage für die Brauchwassererwärmung mit kostenloser Stromerzeugung eingebaut. D.h. Abwärme der Heizung erhitzt das Brauchwasser der kompletten Wohnanlage. Nach Angaben in der Baubeschreibung beträgt die Strom- und Heizkostenersparnis so 55% pro Wohneinheit.
Im Herzen von Weil am Rhein in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Lage entstand der Wohnpark „Am Messeplatz“. Die zentrale Lage des Objektes zur Innenstadt gewährleistet eine gute zu Fuß zu erreichende Bus- und Bahnverbindung. Eine attraktive Fußgängerzone mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In 5 separaten Stadthäusern in sonniger Südlage entstanden die komfortabel ausgestatteten Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. In diesem Komplex befindet sich unsere Penthousewohnung, die über den Personenlift barrierefrei zu erreichen ist.

Die Große Kreisstadt Weil am Rhein mit ca. 28.000 Einwohnern liegt im Dreiländereck Schweiz Frankreich und Deutschland (Regio TriRhena) vor den Toren Basels. Weil am Rhein wird erstmals am 27. Februar 786 unter dem Namen Willa urkundlich erwähnt. Lange Zeit von der Landwirtschaft, insbesondere dem Weinbau geprägt, entwickelte sich Weil seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer Stadt. Mit der Ansiedlung der Bahn und der Entstehung des Rangierbahnhofs Basel-Weil (1913) sowie einer regen Bautätigkeit stieg die Bevölkerung an, und es entstanden neue Stadtteile. Zudem siedelten sich im Stadtteil Friedlingen Textilbetriebe aus der Schweiz an. Am 16. August 1929 wurde Weil mit seinen damaligen Ortsteilen zur Stadt erhoben unter gleichzeitiger Verleihung des Namens „Weil am Rhein“. 1934 entstand der Rheinhafen. Mit Wirkung vom 1. Januar 1972 wurde Weil am Rhein zur Großen Kreisstadt erhoben. Seit der Kreisreform 1973 gehört Weil am Rhein mit dem Landkreis Lörrach zum Regierungsbezirk Freiburg und wurde Teil der gleichzeitig neu gegründeten Region Hochrhein-Bodensee.
Zur Penthousewohnung gehört ein separater PKW-Stellplatz vor dem Haus, ein PKW-Tiefgaragenparkplatz und ein weiterer separater Raum im UG des Nachbargebäudes mit einer Nutzfläche von ca. 30m²! Dieser Raum eignet sich als Hobby-Fitnessraum oder wie aktuell als Atelier.

Die Immobilie ist architektonisch interessant. Eine sorgfältige, durchdachte Planung war die Grundlage für eine solide und hervorragende Bauweise. Die zentrale Lage in der Stadt und der ideale Grundriss des Penthouses sorgen langfristig für einen gesicherten Werterhalt dieser Immobilie. Die Raumaufteilung, der Wohnbereich erfüllt insbesondere sämtliche Anforderungen älterer Herrschaften. Die Zugänge in das Penthouse, die Wege im Untergeschoss (Rampenflächen) sind allesamt barrierefrei und damit altersgerecht.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
© 2022 ALTMANN Immobilien GmbH onOffice Software