Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in leichter Hanglage errichtet. Vor ca. 15 Jahren fand auch schon eine erste energetische Sanierung statt. So wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die schon vorhandene Wohnfläche und das weitere Flächenpotential sind riesig. Aktuell beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 93 m² und im Obergeschoss ca. 132 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde allerdings für den Ausbau haustechnisch vorbereitet. Bei einem kompletten Ausbau wäre hier eine zusätzliche DIN-Wohnfläche mit ca. 94 m² möglich. Damit hätte das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Das Wohngebäude ist Südwest ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage liegt die Einliegerwohnung im EG auf Gartenniveau mit den Kellerräumen und der Heizung im Rücken. Die darüber liegende Hauptwohnung befindet sich talseits (!) auf Obergeschossebene.
Ein breit angelegter Treppenzugang mit nur 5 Stufen führt auf der Südseite des Wohnhauses zum Hauseingang der Hauptwohnung. Der erste Eindruck beim Betreten des Wohnhauses vermittelt Ihnen sofort das Gefühl von großzügigem Wohnen in moderner Architektur. Ein großer, verglaster Dielenbereich mit Windfang bietet viel Platz für ein ansprechendes Foyer. Ein Durchgang führt dort direkt in ein außerhalb der Wohnungsgrundrisse liegendes Treppenhaus, das alle Wohnebenen erschließt.
Rechts im Grundriss neben dem beschriebenen Empfangsbereich befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 15 m², jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet. Linker Hand liegt das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich mit insgesamt ca. 45 m².
Die Küche mit knapp 10 m² ist zum Essbereich hin aktuell nicht geöffnet. Vom Wohnzimmer und Essbereich ist der Zugang auf einen breiten, über Eck von Süden nach Westen verlaufenden Balkon möglich.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Hauseingang auf der Westseite des Wohnhauses. Aktuell ist die Wohnung aber auch über das Treppenhaus innen zugänglich. Der Aufwand, hier eine Abgeschlossenheit (bauliche Trennung) zu schaffen, um beispielsweise die ELW separat zu vermieten oder beruflich zu nutzen (Büro/ Praxis), wäre mit geringen Mitteln jederzeit möglich. Die Raumsituation wäre aber auch ideal geeignet für ein Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnung hat zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² und 23 m², eine Küche, ein Badezimmer und einen ausgebauten Abstellraum mit ca. 14 m² Wohnfläche.
Auf der Nordseite des Wohnhauses gibt es zwei KFZ-Stellplätze in einer Linie. Im weiteren hinteren Grundstücksbereich könnte auch eine Doppelgarage ihren Platz finden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 28.06.2032Endenergiebedarf: 150.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1997Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: E
Der Eingangsbereich, Diele und Foyer, ist mit großformatigen Jura Marmor Kalksteinplatten belegt. Die beiden Zimmer (s. Grundriss Nr. 1 und Nr. 2) mit einem Holzparkettboden. Im Wohnzimmer und Esszimmerbereich liegt ein Vollholz Würfelparkettboden. Der Küchenboden und der Boden im Badezimmer sind mit Mosaikfliesen belegt. Diese und die Wandfliesen stammen aus der Bauzeit des Wohnhauses. Die Einbauküche ist vom Mobiliar und der technischen Ausstattung unvollständig. Die gesamte Balkonfläche ist mit großformatigem, hellem Steinzeug belegt. Das Treppenhaus und die dazugehörigen Verkehrsflächen sind einheitlich mit der klassischen Terrazzofliese ausgestattet.
Im Gartengeschoss (Einliegerwohnung) sind die großen Zimmer ausschließlich mit Holzparkett belegt. Das Badezimmer hier wurde vor wenigen Jahren teilsaniert und modern mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen versehen. Auch in dieser Wohnung ist die Ausstattung der Einbauküche hinsichtlich des Mobiliars und technischen Hausgeräte nicht vollständig.
Grenzach-Wyhlen hat rund 14.000 Einwohner und liegt im Südwesten Deutschlands zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Rhein vor den Toren der Stadt Basel. Die südliche Lage ist entscheidend für das bevorzugte Klima in unserer Region.
Grenzach-Wyhlen ist ein starker Wirtschaftsstandort. Es gibt hier 4.800 Arbeitsplätze, die meisten davon in weltbekannten Unternehmen der chemisch-pharmazeutischen Industrie.
Die Nähe zu Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, der Schwarzwald und das Elsass direkt vor der Tür garantieren diesem Wohnort einen hohen Freizeitwert. Alle diese Faktoren machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Wyhlen am Berg in leichter Hanglage. Der Blick von hier oben über die Dächer von Wyhlen, Grenzach bis nach Basel hinein ist atemberaubend. Das Wohnhaus steht in unverbaubarer, absolut ruhiger Wohnlage. Es ist nur über eine schmale, für den Straßenverkehr eingeschränkte Seitenstraße erreichbar. Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.060 m².
Das Wohnhaus ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden. Das Gebäude ist mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahre 1997 ausgestattet. Vor dem Hintergrund der aktuellen Energiesituation und den rechtlichen Anforderungen steht die Erneuerung der Heizungsanlage zur Disposition.
Eine Besonderheit ist die östliche Grundstücksgrenze, sie wird durch eine ca. 10 Meter hohe Felswand gebildet. Die Waldfläche oberhalb des Felsens Richtung Osten gehört mit knapp 500 m² zu unserem Grundstück dazu. Ein kleiner Weg führt von der Hausebene hinauf auf die Waldebene. Die Fläche dort oben ist ein fantastischer Spielplatz für Kinder. Im sogenannten Außenbereich wäre dort auch eine Feuerstelle (Grillplatz) zulässig. Abenteuer pur für die ganze Familie.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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