Dieses gepflegte Wohnhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2005 in ruhiger, exponierter Hanglage von Inzlingen auf einer Grundstücksfläche von 411 m² erbaut. Es befindet sich in sonniger Südlage und bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Ortes bis weit hinein in die Schweiz. Dank der talseitigen Erschließung ist ein barrierefreier Zugang sowohl ins Haus als auch zur großzügigen Doppelgarage möglich – ideal für alle Lebensphasen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich. Die Diele wird durch ein bodentiefes Glaselement in der Hauseingangstür angenehm mit Tageslicht durchflutet. Direkt ins Auge fällt die elegante, geschwungene Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Geradeaus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Rechter Hand befindet sich die offene Einbauküche, die eine U-Form bildet. Auch die Küche ist hell und hat zwei Fenster nach Westen und Norden mit direktem Blick zur Straße und in den Hofbereich. Direkt an die Küche schließt sich der Essbereich an mit direktem Zugang über eine Terrassentür auf den 15 m² großen Balkon – ein idealer Platz, um die wunderschöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen.
Zurück zum Eingangsbereich (Diele)... der breite Flur dort führt links im Grundriss in ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer anbietet. Gleich daneben befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Untergeschoss sowie zum Gartenbereich des Hauses. Die nach oben ins Dachgeschoss führende Holztreppe wird von einem in der Treppenflucht verlaufenden Dachflächenfenster belichtet, das für eine angenehme, natürliche Helligkeit sorgt. Oben angekommen, befindet sich linker Hand ein großzügiges Badezimmer. Geradeaus nach Süden öffnen sich zwei sehr schöne Schlafzimmer, die sich eine große Dachgaube teilen und dank offener Decken bis in den Dachfirst ein besonders luftiges und angenehmes Raumgefühl bieten. Gegenüber dieser beiden Räume liegt ein weiteres, nach Norden ausgerichtetes großes Schlafzimmer. Die beiden nach Westen hin ausgerichteten Schlafzimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet, die den besonderen architektonischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten durch ihre klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort.
Das Untergeschoss des Hauses überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Über den innenliegenden Treppenabgang gelangen Sie bequem in diesen Bereich, der ebenfalls direkt in den Garten führt – ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier befindet sich ein weiterer großer Raum mit viel Tageslicht, der sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch als zusätzliches Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist der Haustechnikraum mit moderner Heiztechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Stauflächen bieten ein separater Vorratsraum, der sich auch zur Weinlagerung oder als Werkstatt nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandenen Anschlüsse machen das Untergeschoss zu einem vollwertigen, funktionalen Teil des Hauses – mit direktem Bezug zum Außenbereich. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 11.09.1935Endenergieverbrauch: 29.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2005Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: A+
Erdgeschoss:
Das gesamte Erdgeschoss wurde einheitlich mit mittelbraunen, quadratischen Terracotta Fliesen ausgestattet. Dieser warme Bodenbelag verleiht den Räumen nicht nur mediterranen Charme, sondern bildet auch einen reizvollen Kontrast zu den hell verputzten Wänden. Die Fliesen ziehen sich durch alle Bereiche – von der großzügigen Diele über das Homeoffice bis hin zum offenen Wohn- und Essbereich sowie der Küche – und schaffen so ein harmonisches und weitläufiges Gesamtbild. Bei der Küche handelt es sich um eine Premiumküche der Marke Bulthaup.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss setzt sich die klare Gestaltung fort: Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Diele sowie der großzügige Heizraum sind vollständig mit hellen, weißen Fliesen versehen. Diese sorgen für eine freundliche Atmosphäre und sind besonders pflegeleicht. Ein Highlight bildet das große, vielseitig nutzbare Zimmer mit direktem Zugang zur vollständig überdachten Gartenterrasse. Der Raum ist derzeit mit einem Estrichboden ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Ausgestaltung – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss unterstreicht der durchgängig verlegte, massive Echtholz-Parkettboden in allen drei Schlafzimmern sowie im Flurbereich den hochwertigen Wohncharakter des Hauses. Das natürliche Material sorgt für ein behagliches Wohnklima und bringt Wärme in die Räume. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage greift das Design des Erdgeschosses auf: Auch hier wurden die charakteristischen, mittelbraunen Terracotta Fliesen verlegt, die das stilvolle Gesamtbild abrunden und für eine besondere Atmosphäre sorgen.
Im gesamten Haus sind die Kunststofffenster und Terrassentüren mit elektrischen Jalousien ausgestattet, ein komfortables Plus an Sicht- und Sonnenschutz. Sämtliche Wände wurden klassisch verputzt, auf den Einsatz von Raufasertapeten wurde bewusst verzichtet. Diese Ausführung unterstreicht die hochwertige und klare Innenarchitektur und bietet eine ideale Grundlage für moderne Wohnstile.
Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung und einem zentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Technik garantiert ein gutes Raumklima bei möglichst niedrigen Energiekosten. Auf dem Dach unserer Immobilie ist zudem eine Solarthermieanlage installiert, sie wandelt Sonnenenergie direkt in nutzbare Wärme um, hier zur Erwärmung des Brauchwassers.
Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hieraus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.
In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.
Unser Wohnhaus befindet sich in bester Südhanglage Inzlingens mit einer atemberaubenden Aussicht weit in die Schweiz und nach Frankreich hinein. Basel liegt Ihnen hier zu Füssen. Zum Dorfzentrum mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistern sind es ca. 300 Meter. In diesem Radius befinden sich auch die o.e. Kindergärten, die Schule und die Sportanlagen (Turnhalle, Fußball,
Beach Volleyball u. Tennisplätze).
Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich unser Immobilienangebot an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage des Wohnorts überzeugen.
Unser Haus ist ein Schwörer Fertighaus mit einer kompletten holzverkleideten Außenfassade, freistehend mit umlaufendem Grundstück. Das Kellergeschoss (UG) ist betoniert und nicht verkleidet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die idyllische Umgebung sowie die hervorragende Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die naturnah und dennoch grenznah zur Schweiz wohnen möchten.
Im hinteren Bereich der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang über eine breite Metalltreppe in den Gartenbereich. Damit lässt sich das Grundstück ideal bewirtschaften.
Das Haus ist sofort verfügbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Z.B. das vorstehend erwähnte große Gartenzimmer im UG. Dort könnte mit wenig Aufwand ein kleines Bad (Dusche/WC) und eine kleine Küchenzeile eingebaut werden. Im Außenbereich ließe sich leicht ein Rasengrundstück anlegen. Aktuell wurde ein Ziergarten angelegt. Im Gartenbereich gibt es noch einen sehr schönen Terrassenplatz mit Sitzmöglichkeiten.
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