Geräumige Dachwohnung mit Terrasse/Balkon -zentral gelegen in Brombach

Unsere Dachwohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen. Eigentlich könnte man vom 1. Obergeschoss statt dem Dachgeschoss sprechen, da die Dachschrägen nur unwesentlich ins Gewicht fallen (hoher Kniestock).

Die zentral gelegene Diele (Flur) beherbergt gleich links eine Gardarobennische und bietet Zugang zu Badezimmer, Küche, Wohnbereich und einem der (Schlaf-)Zimmer. Das dahinter liegende gefangene Zimmer bietet Zugang auf die erst vor einem Jahr erschlossene, moderne Terrasse.

Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein weiteres, separates Zimmer mit fast 19 m² Fläche - ideal als Büro oder Teenagerdomizil nutzbar.

Das durch die breite Fensterfront und die ausgezeichnete Südlage helle und freundliche Wohnzimmer ist mit ca. 27 m² sehr geräumig.

Mit einem ca. 37 m² großen und beinahe quadratischen Grundriss bietet die Terrasse genügend Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Da sie rundherum frei steht und nicht durch umliegende Gebäude beschattet wird, können Sie hier ab Mittag bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen.

Die reine Wohnfläche unserer Dachwohnung beträgt ca. 101 m². Die Terrasse ist mit 25% (ca. 9 m²) bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 18.12.2025Endenergiebedarf: 143.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1997Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: E
Im Wohnzimmer und dem äußeren Zimmer finden wir den Original-Parkettboden vor. Küche, Badezimmer und Flur sind gefliest. Das kleinere Zimmer hat PVC-Belag und das separate Zimmer nach Osten hin Laminat.

In der Küche befindet sich eine komplett eingerichtete EBK. Die Kühl-Gefrierkombination (auf den Fotos nicht ersichtlich) ist neu und wird zusammen mit der Küche mitvermietet.
Brombach ist der flächenmäßig größte Stadtteil der Stadt Lörrach und grenzt nordöstlich an das Stadtgebiet an.

Das Wohngebiet „Auf dem Bühl“ wurde Mitte der 60er Jahre neu geplant und erschlossen. Seither ist es in mehreren Schritten erweitert worden. Unser Haus liegt knapp außerhalb am Rande dieses Wohngebietes auf der Ebene. Somit ist es nur ein kurzer Fußweg bis ins Zentrum von Brombach mit sämtlichen Geschäften für das tägliche Leben. Circa 10 Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule.

Lörrach selbst bietet zusätzlich eine attraktive, pulsierende Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielschichtiges Kulturangebot und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit Ihren 49.000 Einwohnern ist Lörrach die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und fester Bestandteil der Wirtschaftsregion Basel.

Einerseits direkt angrenzend an Basel und andererseits den Schwarzwald direkt vor Augen - beides in unmittelbarer Nähe! Lörrach zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz.
Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Abstellplätze neben den Garagen. Diese kommen mit je 25,00 € zur vorstehenden Warmmiete dazu.

Die Miete für die Einbauküche ist mit 40,00 € kalkuliert und in der vorstehenden Kaltmiete bereits enthalten.

Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Dafür befindet sich ein sehr großer Abstellraum auf dem Dachboden, abschließbar und gut erreichbar über die Dachbodentreppe im Hausflur.
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