Unsere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft.

Die 1995 neu ausgebaute Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einen Personenlift erreichbar. Der Grundriss erstreckt sich mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Durch den großzügigen Einbau der Dachgauben in fast allen Räumen haben wir nur sehr wenig Dachschrägen und somit einen größeren Nutzraum. Der Dachbalkon (Dachterrasse) ist von zweien der Zimmer aus begehbar. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine kleine Familie mit Kindern, die dort im Hinterhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen können.

Direkt neben dem Lift (Ostseite) befindet sich ein weiterer kleiner Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.

Zum Sondereigentum der Dachgeschoßwohnung gehört auch die gesamte darüberliegende Speicherfläche im Dachspitz. Der Dachspitz wurde größtenteils für Wohnzwecke ausgebaut. Belichtung über fünf Dachflächenfenster, komplett mit einem Teppichboden belegt und für die Installation von Heizkörpern vorbereitet. Wir haben hier praktisch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche! Momentan ist die Wohnfläche hier über das Treppenhaus erschlossen. Sehr reizvoll wäre eine direkte bauliche Verbindung der Dachspitzwohnfläche mit der darunterliegenden Wohnung. Aktuell wäre bereits eine ideale Nutzung als Büro, Kinder- Spielzimmer oder Fitnessraum möglich. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 27.10.2034Endenergiebedarf: 245.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1995Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwerKlasse: G

Alle Böden in der Wohnung, bis auf das Gäste-WC, sind einheitlich mit Laminat belegt. Das WC ist mit weißen, leicht marmorierten Fliesen ausgestattet.

Das Wohnzimmer zur Straße hin ist mit drei großen Doppel-Fensterelementen ausgestattet, welche für ausreichend Helligkeit sorgen.

Die Dachgauben wurden 2016 modernisiert. Im Jahr 2018 wurde der Dachbalkon komplett saniert.

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) im Südwesten Deutschlands. Diese Top-Lage mit kurzen Wegstrecken zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist bestens geeignet als Altersresidenz für Senioren oder Familien mit Kindern.

Rheinfelden liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwaldes am 535 m hohen Gebirgszug des Dinkelbergs auf der einen Seite und dem nördlichen Ufer des Hochrheins auf der anderen Seite. Die Kernstadt befindet sich etwa 15 km Luftlinie von Basel (Schweiz) entfernt und direkt gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt auf der anderen Rheinuferseite. Rheinfelden hat zusammen mit den eingemeindeten Ortschaften ca. 33.000 Einwohner.

Die Infrastruktur der Stadt und seine Umgebung werden jedem Anspruch gerecht. Gegenüber unserer Immobilie (auf der anderen Straßenseite) befindet sich das Einkaufszentrum Hochrhein-Center (ehemals Kaufhaus Blum). Weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und viele Dienstleister sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Aber auch die Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen ist nur 300 m von unserer Wohnung entfernt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Schweiz und das Leben direkt am Rheinufer dazu die lückenlose Infrastruktur einer Großstadt bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnahem, urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle des ÖNV liegt direkt um die Ecke am Oberrheinplatz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten von unserer Immobilie entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A98.

Zu unserer Immobilie gehören ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an zwei KFZ-Stellplatzflächen im Innenhof.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit jeder Zeit besichtigt und zeitnah bezogen werden.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.