Unsere 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Ortskern von Grenzach-Wyhlen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das ursprüngliche historische Wohnhaus wurde 1910 errichtet. (siehe Titelfoto Giebelansicht mit blauen Fensterläden). An diesen Altbestand wurde 1958 im rechten Winkel angebaut. Dort im Anbau im Dachgeschoss befindet sich unsere Wohnung, sie wurde später 1998 im Zuge einer grundlegenden Renovierung des Gebäudes saniert und weiter ausgebaut. Der Haupteingang ist einem großen Innenhof zugewandt und abseits der Verkehrsstraße. Durch die zurückgezogene, fast versteckte Innenhofsituation liegt die gesamte Bebauung trotz ihrer Zentrumslage sehr verkehrsberuhigt.

Beide Gebäudeteile (alt/jung) werden über eine breite, überdachte Eingangstür erschlossen. Der dahinterliegende Hausflur ist sehr geräumig und vermittelt durch seine Großzügigkeit schon hier ein behagliches Wohngefühl und nicht die Nüchternheit eines "nur" Treppenhauses. Nach Betreten des Hauses führt hinten rechts eine Tür in einen weiteren idyllischen Innenhofbereich. Von dort kann man direkt auf den Dorfplatz gehen und den Wochenmarkt genießen. Vom Hauseingang führt ebenso ein Gässchen auf diesen Dorfplatz.

Der Grundriss unserer Dachwohnung ist zweckmäßig, die Ausrichtung der Räume optimal. Badezimmer und Küche liegen nach Norden mit Fenstern zum malerischen Innenhof und Blick auf den Dorfplatz. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer mit seinen über 20 m² gelangt man direkt auf den Balkon bzw. die Loggia. Diese ist mit ihrem beinahe quadratischen Grundriss und einer Fläche von ca. 9,5 m² sehr gut nutzbar und ein Erholungsort für die Auszeit vom Alltag.
Dachschrägen finden wir in dieser Wohnung nur sehr wenige, da das Dach recht spitz verläuft und die zusätzlich eingebaute Dachgaube für die übliche Deckenhöhe sorgt. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 12.08.2031Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1998Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur- und Küchenboden sind mit hellem Buchenparkett belegt. Im geräumigen Badezimmer sind sowohl der Boden als auch die Wände (fast raumhoch) mit hellen Fliesen belegt. Hier gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche der Eigentumswohnung ist nicht möbliert.

Die Loggia ist mit hellen Außenfliesen belegt, sehr geschützt nicht einsehbar.

Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.

Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.

Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Ge-meinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach in einem Wohngebiet nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Nebengebäude. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet allerdings ohne Sondernutzungsrecht (ein freier Parkplatz).

Im Hauseingangsbereich befindet sich noch ein großer gemeinschaftlicher Kellerraum mit ausreichend Platz für Fahrräder.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.