Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstelltes klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Eigentümer haben sich damals eines der schönsten Baugrundstücke in Inzlingen ausgesucht. Es liegt am Ende der nach Süden ausgerichteten Bebauungslinie mit einer wunderbaren Aussicht über Inzlingen bis in die Schweiz und Frankreich hinein.
Die Hauptwohnung ist auf der Nordseite des Wohnhauses auf dem Niveau der Straße erschlossen, dort befindet sich der Hauseingang. Direkt daneben befinden sich die Einfahrten in zwei Garagen. Die Einliegerwohnung ist auf der Südseite erschlossen. Den Wohnungseingang dort erreichen Sie über eine sehr kurze Treppenanlage entlang der östlichen Giebelseite des Gebäudes.
1970 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus in massiver Bauweise vorgenommen. Der Anbau erstreckte sich über alle Etagen des Wohnhauses. Die Hauptwohnung erhielt im Dachgeschoss und im Erdgeschoss jeweils ein weiteres Zimmer nach Westen. Im EG wurde die zweite Garage mit Zufahrt vom Gartengrundstück angebaut. Auch die Einliegerwohnung wurde um ein weiteres Zimmer vergrößert. Zudem wurde dort ein direkter Zugang vom unteren Gartenbereich in die Kellerräume erstellt, so kann das Gartengrundstück optimal bewirtschaftet werden.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², die Einliegerwohnung von ca. 75 m². Damit haben wir eine Gesamtwohnfläche (nach DIN) von ca. 225 m².
Der Wohn- u. Essbereich der Hauptwohnung ist offen gestaltet. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür auf eine süd-west ausgerichtete Gartenterrasse die zu einem Drittel ihrer Grundfläche überdacht ist. Die Gartenterrasse hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 35 m², davon sind in der DIN Wohnfläche ca. 15 m² enthalten. Das Gartengrundstück schließt direkt an die Terrasse an. Vom Garten führt ein Weg direkt auf die Gartenebene der Einliegerwohnung. Im Haus sind beide Wohnungen durch ein Treppenhaus verbunden.
Die Einliegerwohnung wurde durch den Anbau 1970 deutlich vergrößert. Die Küche zum ursprünglichen Wohnzimmer wurde geöffnet. Zusammen haben wir hier eine Fläche von fast 17m². Das neue Wohnzimmer im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 30 m². Das Schlafzimmer rechts im Grundriss blieb unverändert mit ca. 14 m². EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 05.06.2035Endenergiebedarf: 444.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2014Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: H

Das Wohnhaus wurde seit seiner Fertigstellung bzw. seit dem Anbau 1970 bis heute nicht wesentlich verändert. Im Dachgeschoss wurde ein Badezimmer mit Dusche neu eingebaut. Im Zuge des Anbaues wurde das Dach gedämmt und mit hellen Holzpanelen versehen. Im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung wurden zwei Bäder saniert. Sämtliche Wohn- u. Schlafräume sind in beiden Wohnungen mit massiv Echtholzparkett ausgelegt. Alle Fenster im Wohnhaus und auch beide Küchen stammen allesamt jeweils aus der Bauzeit 1960/ 1970. Die Wände der Wohnungen sind überwiegend tapeziert.

Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hieraus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.

In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.
Unser Wohnhaus befindet sich in bester Südhanglage Inzlingens mit einer atemberaubenden Aussicht weit in die Schweiz und nach Frankreich hinein. Basel liegt Ihnen hier zu Füssen. Zum
Dorfzentrum mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistern sind es ca. 300 Meter. In diesem Radius befinden sich auch die o.e. Kindergärten, die Schule und die Sportanlagen (Turnhalle, Fußball,
Beach Volleyball u. Tennisplätze).
Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich unser Immobilienangebot an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage des Wohnorts überzeugen.

Das Wohnhaus wird in Kürze leerstehend sein, kann aber jederzeit besichtigt werden.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.