Bei unserer Immobilie handelt es ich um ein Wohnhaus in Fertighausbauweise aus dem Jahre 1960.
Es steht auf einem sehr schönen Grundstück in leichter Hanglage.
Der bauliche Zustand des Wohnhauses erfordert eine anspruchsvolle Abwägung zwischen Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeit. Davon ausgenommen die vorhandene Doppelgarage. Sie ist massiv in Betonbauweise errichtet, steht ausgesprochen günstig im Grundstück und fügt sich funktional als auch gestalterisch ideal in die Topografie des Geländes ein. Sie wäre und ist für jede weiterführende, sinnvolle bauliche Planung der Ausgangspunkt.
Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die bestehende Kubatur ist nur sehr eingeschränkt nutzbar, was sowohl funktionale als auch gestalterische Möglichkeiten betrifft.
Wesentliche technische Anlagen wie Elektrik, Heizung und Sanitär sind veraltet oder müssen ausgetauscht werden. Auch energetisch entspricht das Haus nicht den heutigen Standards.
Dem gegenüber steht jedoch ein sehr attraktives Grundstück. Die Lage des Grundstücks ist als ausgesprochen schön zu bezeichnen. Die bereits angesprochene leichte Hanglage eröffnet architektonische Möglichkeiten und bietet Potential für hochwertige An-, Um- und Neubauten. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 11.09.1935Endenergiebedarf: 374.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1998Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: H

Das Wohnhaus ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die vorhandene Gastherme wurde im Dezember 1998 eingebaut, immer gewartet und funktioniert einwandfrei.

Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit 2500 Einwohnern mit ei-nem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands, im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen. Inzlingen liegt direkt an der Schweizer Grenze. Das Wahrzeichen von Inzlingen ist ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbar-schaft Riehen und Basel.

In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krab-belgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie.

Fazit: Die eingeschränkte Nutzbarkeit der bestehenden Kubatur spricht eigentlich gegen eine umfassende Sanierung, zumal diese mit hohen und teils schwer kalkulierbaren Kosten verbunden ist.
Der Wert des Grundstücks liegt deutlich über dem der vorhandenen Bausubstanz.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.