Die Wohnung liegt in einem kleinen Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut und präsentiert sich als solides Gebäude in ruhiger Lage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer sowie einen offenen Essbereich. Ergänzend steht ein zusätzliches Gästezimmer zur Verfügung, das sich außerhalb des eigentlichen Wohnungsgrundrisses, jedoch auf derselben Ebene befindet. Dieses Zimmer ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der zusammen mit zwei Terrassen und einem Wintergarten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Die Terrassenflächen sowie der Wintergarten umfassen zusammen ca. 35 m² Nutzfläche und erweitern den Wohnraum ideal nach außen.

Der Grundriss ist durchdacht und äußerst funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt über großzügige Räume und ist lichtdurchflutet, nicht zuletzt durch drei bodentiefe Terrassentüren, die einen direkten Zugang zu den Gartenterrassen ermöglichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großen Eingangsbereich bzw. eine Diele, die sich eben aufgrund ihrer Größe mit knapp 13 m² hervorragend auch als Essbereich eignet und direkt an die offene Einbauküche anschließt. Küche und Essbereich sind nur durch eine breite Schiebetür getrennt.
Auf der linken Seite des Grundrisses befinden sich das Tageslichtbad sowie die Küche. Das Badezimmer ist außenliegend und mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belichtung und optimale Belüftung sorgt.

Im weiteren Verlauf des Grundrisses liegt auf der linken Seite das Wohnzimmer mit ca. 25 m², auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit über 17 m². Vom Wohnzimmer aus sind zwei Terrassen direkt zugänglich, die beide in den angebauten Wintergarten übergehen und so ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schaffen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 16.11.2035Endenergieverbrauch: 114.82 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2022Wesentlicher Energieträger: PelletheizungKlasse: D

Die Gartenwohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle, zeitlose Ausstattung.

Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest, modern gestaltet und verfügt über einen Handtuchheizkörper.

Die Einbauküche wirkt hell und freundlich und bietet mit ca. 10 m² auch ausreichend Platz für zwei Personen. Die Küche ist vollständig mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle wurden vor ca. 2 Jahren erneuert, Herd und Backofen erst vor ca. 1 Jahr.

In den Wohn-, Schlaf- und Essbereichen ist massives Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Die Wände der gesamten Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und weiss gestrichen.

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und ermöglichen eine komfortable Verdunkelung der Räume.

Schopfheim ist eine attraktive Stadt im Landkreis Lörrach im südlichen Baden-Württemberg. Mit rund 20.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten der Region und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, historischem Charme und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt eingebettet im Südschwarzwald und verfügt über eine malerische, mittelalterlich geprägte Altstadt, die mit Cafés, Einzelhandel und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Hügeln bietet Schopfheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze. So ist die Kultur- und Wirtschaftsmetropole Basel mit der Regio S-Bahn schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Kunst und internationalem Flair erheblich.

Schopfheim bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, eine Gewerbeschule (Akademie), sowie weiterführende Schulen. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist ausgesprochen vielseitig. Es gibt zahlreiche Vereine mit Aktivitäten in unterschiedlichsten Sportarten, sogar eine Golfanlage.

Die bereits erwähnte Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B317 (Weil am Rhein – Titisee-Neustadt) und B518 (Richtung Bad Säckingen) ist Schopfheim optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem verbindet die Wiesentalbahn (Regio-S-Bahn Basel, Linie S6) Schopfheim direkt mit Basel und Zell im Wiesental.

Der Ortsteil Wiechs, in dem sich die Immobilie befindet, liegt nur ca. 500 Meter Luftlinie vom Stadtzentrum Schopfheim entfernt und vereint damit ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage. Wiechs schließt sich südlich an die Kernstadt an und liegt idyllisch am Nordhang des Dinkelbergs. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Wiechs die perfekte Mischung aus gemeinschaftlichem Dorfgefühl und komfortabler Infrastruktur. So finden wir eine sehr gute Nahversorgung vor, die alles für den täglichen Bedarf bietet: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Hotel, ärztliche Versorgung sowie einen eigenen Sportverein. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Wohnstruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das im Sondernutzungsrecht zur Wohnung stehende Gartengrundstück hat eine Grund- und Bodenfläche von ca. 100 m². Die Terrassenflächen und die Grundfläche des Wintergartens haben, wie bereits erwähnt, zusammen eine Fläche von ca. 35 m². In der vorstehend angegebenen DIN-Wohnfläche von 81 m² sind 12 m² der Terrassenflächen enthalten.

Das außerhalb des Wohnungsgrundrisses liegende vierte Zimmer hat eine Wohnfläche von knapp 12 m². Diese Fläche ist in der DIN-Wohnfläche (81 m²) nicht enthalten. Dieses zusätzliche Zimmer ist als aktuell als Gästezimmer ausgestattet. Es ließe sich auch ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen. Von diesem Zimmer führt eine Terrassentür die Treppe hinauf zu einem weiteren kleinen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht zu unserer Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ- Stellplatz im Hofbereich des Hauses.

Ende Oktober 2022 wurde die alte Ölheizung durch eine komplett neue Pellet Heizanlage ersetzt. Die neue Heizanlage kostete knapp EUR 50.000,00.

Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche wurde nahezu komplett mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung ausgestattet.