Wir vermieten eine attraktive Wohnung mit 142 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit direktem Zugang zu einem großzügigen Gartengrundstück, ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Wohnung überzeugt durch ihren lebendigen, gut durchdachten Grundriss und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.

Schon im Eingangsbereich empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben befindet sich ein Wirtschaftsraum, über den Sie bequem und witterungsgeschützt Zugang zur Garage haben – ein seltenes Plus in dieser Wohnform.

Gegenüber liegt die moderne, technisch hochwertig ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in einen offenen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf eine Südterrasse, die über eine elegante Außentreppe direkt in den Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Runden. Der angrenzende Wintergarten schafft eine helle Verbindung zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der auch direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann. Das Wohnzimmer selbst überzeugt durch Großzügigkeit, große Fensterflächen und einen zentral platzierten, beheizbaren Kaminofen mit gemütlicher Sitzbank, der besonders in der kühlen Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft.

Ergänzend noch der Hinweis auf die obligatorische Gästetoilette, die sich zwischen Wirtschaftsraum und der Einbauküche befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere große Schlafzimmer. Die teils offenen Deckenstrukturen und die individuelle Raumaufteilung verleihen jedem Zimmer einen eigenen Charakter. Ein Zimmer hat einen separaten Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Von zwei Zimmern ist der Zugang auf einen kleinen Dachbalkon möglich. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein sehr geräumiges Badezimmer, es ist mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Wände der Wohnung sind ausschließlich mit einem Putz versehen. Die Fußböden im Erdgeschoss bis auf das Arbeitszimmer durchweg hell gefliest. In den Zimmern im Dachgeschoss und den Fluren liegt ein einheitlicher Laminatboden. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 11.09.2035Endenergieverbrauch: 122.40 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1988Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt der Ort zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Inzlingen verfügt über eine komplette Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Ärzten, Blumengeschäft, Friseur, Fußpflege/Kosmetik und Massage und einer vielseitigen Gastronomie ( von – bis ). Auch das Vereinsleben in Inzlingen ist sehr ausgeprägt und vielseitig.

Unsere Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit 30er Zone, unmittelbar am Rand der Natur, Country Side. Wiesen und Wälder und damit Freizeit und Naherholung direkt vor der Haustür. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier einen großen Kinderspielplatz oder die Sportanlage, die neben einer Sporthalle auch einen Fußballplatz, Beachvolleyballfelder und mehrere Tennisplätze bietet. Ein ideales Umfeld für aktive Familien, Freizeitsportler und Kinder.

Auch die Themen "Kinderbetreuung" und "Bildung" sind bestens abgedeckt. Inzlingen verfügt über drei Kindergärten und eine Kleinkindbetreuung. Zwei Kindergärten, darunter ein sehr beliebter Waldkindergarten sind von unserer Wohnung aus in nur 3-5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule, die vor wenigen Monaten sehr umfangreich umgebaut und energetisch saniert wurde, befindet sich nur 300 Meter von unserem Haus entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden.

Fazit: Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Ruhe des Ländlichen mit guter Anbindung schätzen.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die sporadisch und ausschließlich vom Hauseigentümer zu Wohnzwecken genutzt wird. Zudem ein unter der Terrasse eingebauter Gartenraum mit eigenem Zugang. Dort befinden sich alle Gartengeräte, die für eine Bewirtschaftung des Gartengrundstückes benötigt werden.

Haustiere sind grundsätzlich erlaubt.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Die Garage bietet mit ihrer Überbreite viel zusätzliche Nutzfläche/ Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwagen usw.

Die komplette monatliche Warmmiete beträgt EUR 2.100,00. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:
monatliche Kaltmiete inkl. Einbauküche EUR 1.750,00 zuzüglich EUR 50,00 für die Garage, zuzüglich eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 300,00.

Wir bitten Sie, in Ihrem eigenen Interesse, um Angabe Ihrer Handynummer, damit wir Sie bzgl. Besichtigungstermin rasch erreichen können. Vielen Dank.