Unsere 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Ortskern von Grenzach-Wyhlen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.

Der Haupthauseingang ist einem großen Innenhof zugewandt und abseits der Verkehrsstraße. Durch die zurückgezogene, fast versteckte Innenhofsituation liegt die gesamte Bebauung trotz ihrer Zentrumslage sehr verkehrsberuhigt.

Nach Betreten des Hauses führt hinten rechts eine Tür in einen weiteren idyllischen Innenhofbereich. Von dort kann man direkt auf den Dorfplatz gehen und den Wochenmarkt genießen. Vom Hauseingang führt ebenso ein Gässchen auf diesen Dorfplatz.

Der Grundriss unserer Dachwohnung ist zweckmäßig, die Ausrichtung der Räume optimal. Badezimmer und Küche liegen nach Norden mit Fenstern zum malerischen Innenhof und Blick auf den Dorfplatz. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer mit seinen über 20 m² gelangt man direkt auf den südlichen Balkon bzw. die Loggia. Diese ist mit ihrem beinahe quadratischen Grundriss und einer Fläche von ca. 9,5 m² sehr gut nutzbar und ein Erholungsort für die Auszeit vom Alltag.

Dachschrägen finden wir in dieser Wohnung nur sehr wenige, da das Dach recht spitz verläuft und die zusätzlich eingebaute Dachgaube für die übliche Deckenhöhe sorgt. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 12.08.2031Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1998Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur- und Küchenboden sind mit hellem Buchenparkett belegt. Im geräumigen Badezimmer sind sowohl der Boden als auch die Wände (fast raumhoch) mit hellen Fliesen belegt. Hier gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie der Anschluss für die Waschmaschine.

In der Küche wird Ende Februar eine neue Einbauküchenzeile eingepasst mit sämtlichen Geräten in guter Siemensqualität (Geschirrspüler, Abzug, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Eisfach). Das Planungsfoto sehen Sie in der Galerie.

Im Februar werden außerdem in der gesamten Dachwohnung isolierverglaste Fenster eingebaut. Dies wird sich deutlich auf die Heizkosten auswirken.

Die Loggia ist mit hellen Außenfliesen belegt, sehr geschützt und nicht einsehbar. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.

Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.

Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Ge-meinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach in einem Wohngebiet nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Nebengebäude. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung frei zugeordnet. Dieser befindet sich auf der Nordseite am Marktplatz und kann kostenfrei genutzt werden. Lediglich am Dienstag und Samstag Morgen, während der Obst- und Gemüsemarkt stattfindet, ist die gesamte Fläche gesperrt und der Stellplatz kann nicht zum Parken befahren werden.

Im Hauseingangsbereich befindet sich noch ein großer gemeinschaftlicher Kellerraum mit ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Gesamtmiete i.H. von 1.380,00 € stellt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete 1.150,00 € zzgl. EBK 50,00 € zzgl. NebenkostenVZ 180,00 €.

Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse Ihre Telefonnumer mit (Handy oder Festnetz), da wir vor der Vereinbarung von Besichtigungsterminen das persönliche Gespräch suchen. Vielen Dank.