Immobilien zur Miete

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Architektur Exklusiv 4 Zi-Wohnung Erstbezug in Inzlingen

Auf einer Grundstücksgröße von 1.052 m² entstand im ruhigen „Augebiet“ eine moderne, energetisch äußerst attraktive Wohnanlage mit 6 exklusiven Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind mit Balkonen bzw. Terrasse ausgestattet und bieten einen Ausblick ins Grüne. Die 4-Zimmerwohung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung hat eine DIN- Wohnfläche von 122 m². Die umlaufende Balkonfläche ist in der vorstehenden Wohnfläche hälftig mit 14 m² enthalten.

Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Das Wohnhaus (Baukörper) ist von Süd nach Nord ausgerichtet. Das bedeutet, dass nahezu sämtliche Balkone und Terrassen im Haus überwiegend zur Sonnenseite (Süden und Westen) zeigen. Für zusätzliche Helligkeit sorgen die großzügigen Verglasungsflächen im gesamten Haus. Alle Wohngeschosse werden durch ein umlaufendes, konkav und konvex springendes Balkonband flankiert. Das Wohnhaus wurde mit einem auffälligen, sternenförmigen Satteldach ausgestattet und öffnet sich dadurch zu allen vier Himmelsrichtungen mit je einer großzügigen Giebelseite.

Auf der Nordseite des Grundstücks im rechten Winkel zum Wohngebäude befinden sich drei Garagen in Reihe. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Direkt neben dem Wohnhaus sind zusätzlich vier Kfz- Stellflächen angelegt. Hinter den Garagen wurden Fahrradabstellplätze eingerichtet und daneben, etwas erhöht im Gelände ein Kinderspielplatz.

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet. Die Hauszufahrt sowie die Zugänge zu den Wohnungen und den Kellerräumen sind barrierefrei. Jeder Wohnung ist ein Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. Im EG befindet sich ein zusätzlicher, großer allgemein zugänglicher Raum zum Abstellen von Kinderwägen, Fahrrädern und Fahrradanhängern. EnergieausweisBaujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Die Wohnung verfügt über einen erhöhten Schallschutz. Die Wohnungseingangstüren sind zudem schallgedämmt mit einer Dreipunkt-Verriegelung und einer Sicherheits-Drückergarnitur ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden großformatige Feinsteinzeug Fliesen in hellem Design verlegt.
Die Holz-/Aluminiumfenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen zusätzlich über eine Sonnenschutzverglasung mit einem g-Wert von 40%. Dadurch kommt auch an sonnigen, heißen Tagen nicht einmal die Hälfte der Sonnen- und Wärmeenergie in der Wohnung an und der Wohnraum bleibt angenehm kühl. An allen Fenstern sind außen zusätzlich elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollo angebracht. Die Fenster- u. Schiebetürelemente in der gesamten Wohnung sind bodentief verglast. Die Balkonflächen sind mit denselben hellen Granitbodenplatten verlegt wie sie im Innenbereich Verwendung fanden.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die weißen Küchenfronten sind Hochglanz lackiert. Die Arbeitsfläche ist mit einer schwarzen Granitplatte belegt, die Rückwand der Küche mit hellgrauem Steinzeug verkleidet. Die Küchenausstattung beinhaltet einen Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Das Badezimmer und die Gäste-Toilette sind ebenfalls mit großformatigen, anthrazitfarbenen Boden- u. Wandfliesen raumhoch belegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne die Gäste-Toilette mit einem bodentiefen, begehbaren Duschbereich ausgestattet. Im Bad und im Gäste-WC/ Dusche ist ein Spiegelschrank in der Wand versenkt eingebaut. Die Handwaschbecken erhielten verchromte Einhebelmischbatterien. Das Tiefspülklosett ist wandhängend und der Spülkasten in der Vorwandinstallation integriert.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung. Zudem haben wir in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die im Winter für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt.

Im Haus ist eine zentrale Lüftungsanlage zur Zu- u. Abluft mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und integriertem Pollenfilter installiert. Dies ist besonders für Allergiker interessant. Die Telekommunikation ist über Breitbandkabel gewährleistet. Je Wohneinheit wird ein Anschluss mit steckerfertiger Verteilung in jedes Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorgerüstet. Das Haus ist mit einer mithörgesperrten Videosprechanlage und einer einheitlichen Schließanlage ausgestattet.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.
Ein Energieausweis (EA) für unser Wohnhaus ist in Bearbeitung und wird dem Mieter spätestens zum Zeitpunkt der Mietvertragsunterzeichnung vorgelegt.

Da es sich um eine Erstvermietung handelt, erfolgte die Ermittlung der Nebenkosten im Wege der Schätzung.

Zur Wohnung kann optional eine Garage (60,00 EUR mtl.) oder ein KFZ-Stellplatz (40,00 €) angemietet werden.
Die monatliche Miete für die Einbauküche beträgt 70,00 € . Sie ist in der vorstehenden Warmmiete nicht enthalten.

Demnach berechnet sich die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.930,00 wie folgt:
EUR 1.600,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkosten i.H.v. EUR 200,00 zzgl. ÉBK EUR 70,00 u. EUR 60,00 für die Garage.
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