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Helle 3-Zimmer EG-Wohnung Mitten in Inzlingen - mit Terrasse u. Gartengrundstück

Unsere 3- Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2014 im Zentrum von Inzlingen neu errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde altersgerecht geplant und die Bädern entsprechend ausgestattet. Vom Hauseingang auf der Nordseite des Wohnhauses gelangen Sie barrierefrei und damit rollstuhlgerecht in die Wohnung. Sehr praktisch ist der zusätzliche, direkte Wohnungseingang auf der Südseite des Hauses mit dazugehöriger Stellplatzfläche für ein etwas kleineres Auto. Aber auch von der Garage auf der Nordseite des Wohnhauses gibt es einen direkten Zugang in die Wohnung. Auf dem Grundriss sind die Zugänge/ Wege gut zu sehen. Die Wohnung ist sehr praktisch von „allen Seiten“ erschlossen.
Das Wohn- Esszimmer hat eine Wohnfläche von fast 40m². Die moderne Einbauküche ist zum Wohnraum hin offen. Eine Kücheninsel trennt den Küchen- vom Essbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Hobbyköche und Ambitionierte. Über eine breite Terrassenfensterfront gelangen Sie von hier direkt auf eine komplett überdachte Gartenterrasse. Das anschließende Gartengrundstück gehört zur Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer liege im Grundriss links und rechts „weit“ auseinander und sind jeweils mit einem separaten Badezimmer ausgestattet. Dadurch sind auch eigenständige Wohnbereiche entstanden. Zwischen den Zimmern wurde ein großer Abstellraum eingeplant. Dahinter liegt der direkte Zugang in die Garage und ins Treppenhaus des Gebäudes.
Über die breit geöffnete und überdachte Terrassenfensterfront wirkt die Gartenterrasse mit ihren ca. 25m² optisch wie eine Vergrößerung des Wohnzimmers. Die Terrassenfläche ist mit der Hälfte Ihrer Nutzfläche in der Wohnfläche von insgesamt ca. 116m² enthalten.
Mit dem Dorfbrunnen direkt vor der Haustür und dem sehr liebevoll angelegten Garten im Anschluss an die überdachte Terrasse, erlangt diese doch sehr moderne Wohnung ein gemütliches, dörfliches Flair. Auch der Garten kann direkt über ein separates Gartentor zwischen Dorfbrunnen und Wohnungseingangstür betreten werden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 18.11.2025Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2014Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wohnung ist komplett mit einem Holzparkettboden ausgelegt. Die Wände sind mit Rauputz versehen und weiß gestrichen. Die Bäder sind modern gefliest, weiße Wandfliesen und hellgrau marmorierte Bodenfliesen.
Die Einbauküche hat einen cremefarbenen Ton und die Arbeitsplatte ist im Kontrast hierzu dunkelbraun. Im u-förmigen Arbeitsblock zum Wohnbereich hin gibt es zu beiden Seiten (Küche u. Wohnbereich) eine Vielzahl von Schubladen für ausreichend Stauraum. Der Backofen ist auf Arbeitshöhe eingebaut. Der Induktionsherd befindet sich im Bereich des Fensters und eine große Kühl-Gefrier-Kombination vervollständigt das Bild.
Zusätzliche Helligkeit in der gesamten Wohnung bieten die Zimmertüren, die allesamt aus satiniertem Glas bestehen. Alle Fenster u. Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung kann in jedem Zimmer und Flurbereich einzeln reguliert werden.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Stadt (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Keler im Untergeschoss. Der Keller ist auch mit dem Lift erreichbar. .

Die Miete für die EBK ist mit mtl. 50,00 € bereits in der vorstehenden Kaltmiete enthalten. Die Garage kommt mit 50,00 € hinzu.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, kann also jederzeit besichtigt und auch kurzfristig angemietet werden.

Bitte teilen Sie uns bei Kontaktaufnahme auch Ihre Mobilnummer mit, da wir Terminierungen erst nach vorherigem persönlichem Gespräch vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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