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4,5-Zimmer-Terrassenhaus mit Freisitz und Garten in Grenzach-Wyhlen / Wohngebiet

Unsere geräumige und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung ist eines von 6 Terrassenhäusern einer Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet in Grenzach-Wyhlen. Die Wohnanlage liegt etwas abseits der Hauptstraße, bietet aber trotzdem kurze Wege bis ins Zentrum.

Der Eingang liegt gleich neben den Garagen, wodurch Sie für die Versorgung Ihrer Einkäufe kurze Wege in die Wohnung haben. Der Dielenbereich unserer Wohnung ist beinahe quadratisch und großzügig geschnitten. Geradeaus gelangen wir gleich in den Hauptraum der Wohnung, das Wohnzimmer mit beinahe 27 m² Wohnfläche. Ein offener Durchgang im hinteren Bereich führt uns ins Esszimmer, hinter dem die offene Küche zu finden ist. Beide Räume (Wohn- und Esszimmer) bieten durch große Glasfronten direkten Zugang zu der teilüberdachten Terrasse und im Anschluss in den Gartenbereich.

Vom Eingang aus links führt uns ein über Eck verlaufender Flur an allen Räumen entlang und bietet Zugang zu diesen. In der Reihenfolge sind es rechts zunächst die Küche (ca. 10 m²), links als erstes das innenliegende Badezimmer, im Anschluss die beiden "Kinder"-Zimmer (mit jeweils ca. 10 m² Größe) und zuletzt das Elternschlafzimmer, am Ende des Flurs dann der Essbereich.

Die Terrasse führt an der gesamten Wohnungsbreite entlang, wodurch wir auch vom beinahe 16 m² großen Schlafzimmer Zugang zum Außenbereich haben. Dieser hat Südost-Ausrichtung und lädt zum Ausruhen und Verweilen ein, vor allem, da zwischen unserer Wohnanlage und den nächsten Häusern eine große Wiese liegt. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 21.05.2026Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2014Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gründlich saniert. Die Bäder und der Boden im Wohnzimmer wurden erneuert. Wohn-, Schlafzimmer und Essbereich erhielten elektrische Rolläden. Die Wände, Türrahmen und Heizkörper wurden gestrichen.
Die komplett ausgestattete Einbauküche ist neuwertig und ist mit einer monatlichen Miete i.H. von 50,00 € bereits in der vorstehenden Warmmiete enthalten.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Der Flur und Dielenbereich sowie die Bäder sind gefliest. An den Wänden finden wir weißgestrichene Raufasertapete vor.
Im Haus gibt es einen Kabelanschluss von der Telekom.
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.
Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Der Garagenstellplatz kommt mit 60,00 € zur vorstehenden Warmmiete hinzu. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete der Wohnung 1.500,00 €.
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