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Einzigartige Architektur - Exklusives und extravagantes Penthouse in Inzlingen

Im ruhigen „Augebiet“ steht eine moderne, energetisch äußerst attraktive und hochwertige Wohnanlage mit 5 exklusiven Wohneinheiten und einem architektonisch extravaganten Penthouse (PH) im Dachgeschoss. Das PH ist durch ein umlaufendes konkav und konvex springendes Balkonbank flankiert. In der DIN- Wohnfläche von insgesamt 223m² ist der Balkon mit der Hälfte ihrer Nutzfläche (44m²) bereits enthalten.

Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Das Haus ist von Süd nach Nord ausgerichtet, das bedeutet, dass unsere beiden Balkone sowohl nach Westen als auch nach Osten zeigen. Das Wohnhaus wurde mit einem auffälligen, sternenförmigen Satteldach ausgestattet und öffnet sich dadurch zu allen vier Himmelsrichtungen mit je einer großzügigen Giebelseite. Für zusätzliche Helligkeit sorgen die großzügigen Verglasungsflächen.

Zur Penthouse-Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Gebäudes. Hinter den freistehenden Einzelgaragen der anderen Wohnungen wurden Fahrradabstellplätze eingerichtet und daneben, etwas erhöht auf dem Gelände, ein Kinderspielplatz.

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet. Die Hauszufahrt sowie der Zugang zur Wohnung und den Kellerräumen ist barrierefrei. Zum Penthouse gehört ein großes Kellerabteil im EG. Vor den Abteilen befindet sich zusätzlich ein großer, für alle Bewohner zugänglicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen u.a. EnergieausweisBaujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Die Penthouse-Wohnung verfügt über erhöhten Schallschutz. Auch die Wohnungseingangstüren sind schallgedämmt und darüber hinaus mit einer Dreipunkt- Sicherheitsverriegelung ausgestattet.

Die Holz-/Aluminiumfenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen zusätzlich über eine Sonnenschutzverglasung mit einem g-Wert von 40%. An allen Fenstern sind außen zusätzlich elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos angebracht. Die Fenster- und Schiebetürelemente in der gesamten Wohnung sind bodentief verglast. Die Balkontüren sind als Hebe-Schiebe-Elemente mit Aluminiumrahmen eingepasst worden. Die umlaufenden Balkonflächen sind mit denselben hellen, großformatigen Granitbodenplatten verlegt wie sie auch im Innenbereich Verwendung fanden.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die weißen Küchenfronten sind Hochglanz lackiert. Die Arbeitsfläche ist mit einer schwarzen Granitplatte belegt, die Rückwand der Küche mit hellgrauem Steinzeug verkleidet. Die Küchenausstattung beinhaltet einen Backofen mit Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine.

Die Badezimmer und das Gästebad sind ebenfalls mit großformatigen, anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen raumhoch belegt. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, das Gästebad mit einem bodentiefen, begehbaren Duschbereich ausgestattet. In allen Räumen ist ein Spiegelschrank in der Wand versenkt eingebaut. Das Tiefspülklosett ist wandhängend und der Spülkasten in der Vorwandinstallation integriert.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung. Zudem haben wir in der Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die im Winter für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt. In den Bädern wurden zusätzlich Handtuchwärmekörper eingebaut. Es ist eine zentrale, sehr leise Lüftungsanlage zur Zu- und Abluft mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und integriertem Pollenfilter installiert.

Die Telekommunikation ist über Breitbandkabel gewährleistet. Es ist ein Anschluss mit steckerfertiger Verteilung in jedes Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorgerüstet.

Das Haus ist mit einer mithörgesperrten Videosprechanlage und einer einheitlichen Schließanlage ausgestattet.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Der Ort liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an die Schweizer Gemeinde Riehen (Kanton Basel-Land) mit eigenem Grenzübergang. Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch einge-bettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.

Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Le-bensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Rie-hen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Wei-terführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.
Die Nutzungsgebühr für die Einbauküche (EBK) ist in der vorstehenden Kaltmiete bereits enthalten.

Die mtl. Gesamtmiete i.H. von 2.700,00 EUR setzt sich somit wie folgt zusammen:
Kaltmiete 2.400,00 EUR inkl. EBK zuzüglich NK-Vorauszahlungen 250,00 EUR zuzüglich Garage 50,00 EUR.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Mietvertragsunterzeichnung vorgelegt.

Bitte teilen Sie uns, in Ihrem eigenen Interesse, bei Zusendung Ihrer Anfrage Ihre Handynummer mit, damit wir zwecks Terminierung der Besichtigungen Kontakt mit Ihnen aufnehmen können. Vielen Dank.
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