Unser 7-Parteien-Wohnhaus steht in Inzlingen, unweit der Schweizer Grenze in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Wohnhaus ist von zwei Seiten erschlossen. Der Vordereingang befindet sich auf der Nordseite (Riehenstraße). Der Hintereingang samt zweiter Klingel- und Sprechanlage befindet sich auf der Südseite. Auf dieser Seite befinden sich auch die Parkplätze, Garagen und der direkte Zugang in den Fahrradabstellraum.

Unsere 3,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt von der Straßenseite gesehen auf Hochparterre-Ebene, zur Austraße hin (die Balkonseite) im 1. Obergeschoss. Die Diele geht nahtlos in den linker Hand gelegenen offenen Wohn- und Essbereich über. Wir haben hier 50 m² (!) Wohnraum, durch die Fensterfront hell und freundlich, mit anschließendem Balkon … komplette Südseite! Nördlich liegen die Nutzräume wie Küche und Duschbad. Am Ende der Diele befindet sich ein Flur, der das nördliche Kinderzimmer mit dem südlich liegenden Schlafzimmer verbindet, dazwischen ein großzügiges, außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Wie auf dem Plan ersichtlich, ist der Balkon auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Der vorliegende Grundriss wurde vor einigen Jahren etwas verändert. Küche, WC und Diele wurden geöffnet. Die Küche wurde in etwa gleicher Größe als erster Raum gleich am Eingang erschlossen. Das WC wurde als Duschbad umgebaut und gefangen zum Kinderzimmer zugeordnet. Hierzu liegt uns kein aktueller Grundrissplan vor. Mit kleinem Aufwand, da keine tragende Wand betroffen ist, könnte man hier das Duschbad entfernen, die Nutzfläche zur Küche hinzunehmen und anschließend die Küche zum Wohnraum hin öffnen. Wir haben hierzu selbst Pläne erstellt, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 07.04.2024Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1989Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Böden aller Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett belegt. Die Badezimmer sind komplett gefliest. In der Küche finden wir besagte Einbauküche vor. Der Boden ist hier mit anthrazitfarbenen, großen Steinfliesen versehen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Zuge des Verkaufs gänzlich renoviert.

Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.

Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine KFZ-Garage im Hofbereich.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.