Unsere 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnebenen. Durch die Hanglage ist hier Fernsicht bis in die Schweiz geboten. Die Flächen und Zimmer in dieser Wohnung sind optimal aufgeteilt und die Balkone von der Nutzung her bestens gelegen.

Zum Süden hin liegen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer. Beide verbunden mit dem etwa 13 m² großen Südbalkon. Hier können Sie die Ruhe der verkehrsberuhigten Wohngegend genießen sowie den wunderbaren Ausblick. Durch seine Lage ist der Balkon sonnenbeschienen und hell. Im Schlafzimmer gibt es zum Balkon hin eine große Glasschiebetür mit elektrischen Jalousien.

Zum Norden hin liegen die beiden zusätzlichen Zimmer mit Zutritt zum ca. 12 m² großen Wintergarten. Um die Raumflächen der Zimmer nicht zu beschränken, wurden hier ebenfalls Glasschiebetüren eingebaut. Sofern man die beiden Räume als Kinderzimmer benötigt, bietet sich der Wintergarten aufgrund seiner Wetterunabhängigkeit als zusätzlicher Spielraum an.

Das Bad ist modern und altersgerecht ausgestattet u.a. durch die Badewanne mit bodentiefem Türeinstieg und Duschvorrichtung. Die hochwertigen Hängeschränke sind in hellbraun gehalten, passend zu den Bodenfliesen. Die Wand ist weiß gefließt, sodass der Raum hell ist und größer wirkt. EnergieausweisGültig bis: 23.03.2028Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2015Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche in roter Lackoptik mit Markenelektrogeräten (allesamt Miele) und einer Waschmaschine. In der Küchenzeile sind Beleuchtungselemente verbaut, in der Decke finden wir Lichtspots vor, und durch eine Schiebetür ist sie zum Wohn-, Essbereich hin abgetrennt.

Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.
Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach nur 3 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Garagentor.

In vorstehender Warmmiete ist das Nutzungsentgeld für die Einbauküche i. H. von EUR 30,00 bereits enthalten. Die mtl. Miete für die Garage kommt mit EUR 70,00 noch dazu.
Die Gesamtbruttomiete i.H. von 1.440,00 € stellt sich somit folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete Wohnung 1.000,00 € + Miete EBK 30,00 € + Garagenstellplatz 70,00 € + NK-Vorauszahlungen 340,00 €.

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung sollen die Fassade und die Balkone mittelfristig saniert werden.

Bitte versäumen Sie nicht bei einer Anfrage Ihre Handynummer oder Festnetznummer anzugeben. Wir können Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbaren.