Unsere Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnanlage. Die ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten für einen 2-Personenhaushalt ggf. mit Kleinkind.

Vom Eingangsbereich gelangen wir geradeaus direkt ins Herzstück unserer Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst beinahe 50 m². Durch die bodentiefen Fensterelemente und die Westausrichtung ist dieser Raum sehr hell. Zutritt haben wir von hier aus auf die Westterrasse und den nordwestlich umlaufenden Balkon, der mit einem sehr ansprechenden, geschwungenen, weißen Stahlgeländer versehen einen kreisrunden Erker im Wohnzimmer umrahmt. Ein Kamin und ein Kachelofen, beide mit Sitzbank, sorgen im Winter für Wärme und Gemütlichkeit.

Von hier aus gelangen wir in die Küche mit einer u-förmigen, großzügigen Einbauküche mit sehr viel Stauraum; modern und in hellem Graubeige gehalten, dazu ein passender, hellgrauer Fliesenboden.

Das außenliegende Badezimmer mit hellgrauen Fliesen ist mit knapp 8 m² und quadratischem Grundriss ausreichend geräumig. Es umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Badezimmer kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flurbereich betreten werden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gästezimmer. Dieses war früher der Wirtschaftsraum und der Anschluss wurde in den kommenden Jahren dort gelassen. Praktischerweise verfügt das Gäste-Zimmer aber auch über ein eigenes Waschbecken.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Vorratsraum (mit Fenster), der praktischerweise direkt neben der Küche liegt, und ein Gäste-WC.

Eine Besonderheit: eine Treppe führt hangseits nach oben auf einen zusätzlichen Freisitz, der unserer Wohnung zur Verfügung steht. Der Zugang zu diesem Terrassenbereich ist über das Terrassenfenster im oben beschriebenen Wirtschaftsraum möglich. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.06.2031Endenergiebedarf: 130.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2006Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

In den Wohnräumen liegt Originalparkettboden. In Schlaf- und Gästezimmer finden wir Vinylboden vor. Die Bäder sind gefliest, so auch die Küche und der Vorratsraum.

Im Schlafzimmer wurden hochwertige Einbauschränke eingepasst, zeitlos mit glatten, weißen Fronten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Regalelement in zum Boden passender Holzoptik.

Die Ausstattung der Einbauküche könnte besser nicht sein: Backofen auf Arbeitshöhe, Herd, Kühl-Gefrier-Kombination und natürlich auch ein Geschirrspüler.

Die Wände in der Wohnung sind zum größten Teil mit weiß gestrichenem Strukturputz versehen.

Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsverbindungen im öffentlichen Personennahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14 000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Pharmaunternehmen, wie beispielsweise BASF, Hoffmann La Roche u.a. niedergelassen.

Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform.

Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Wyhlen nur zwei Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.

Zu unserer Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage. Letztere kommt mit 50,00 € zur vorstehenden Warmmiete dazu. Die Miete für die Einbauküche ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Die Bruttowarmmiete i.H. von 1.600,00 € stellt sich also folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete Wohnung 1.300,00 € zzgl.
Nebenkostenvorauszahlungen 250,00 € zzgl.
Garagenstellplatz 50,00 €

Bitte teilen Sie uns bei Kontaktaufnahme in Ihrem eigenen Interesse Ihre Handynummer mit. Besichtigungen vereinbaren wir in der Regel telefonisch nach einem persönlichen Gespräch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.