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4 Zimmer Eigentumswohnung in Rheinfelden (Baden)

Unsere Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 8 Wohneinheiten. Der Grundriss der Wohnung liegt außen d.h. wir haben drei Fassadenseiten mit den entsprechenden Fenstern. Das Wohnhaus hat insgesamt 4 Etagen. Ein Personenlift ist vorhanden. Zentrum unserer Eigentumswohnung ist der große Wohnbereich mit Blick nach Südwesten. Somit ist der Hauptaufenthaltsraum sonnendurchflutet und sehr hell. Wir können von hieraus den Balkon betreten, der entlang der gesamten Südwestseite am Wohnzimmer und am daneben liegenden Schlafzimmer verläuft. Die Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer, ein Bad mit Badewanne u. Toilette und ein danebenliegendes Gäste-WC. Bad und WC sind außenliegend und damit gut belichtet und belüftet. Die Küche hat einen nahezu quadratischen Grundriss und ist mit ihren ca. 20 qm Grundfläche ideal für eine Nutzung als Wohn- Essküche geeignet. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 29.11.2017Endenergieverbrauch: 120.75 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1981Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Wohnung wurde im Innenbereich in den letzten zwei Monaten komplett renoviert. Neue Böden, Holzparkett Eiche verklebt und neue Fliesen in der Küche und den Bädern. Neu tapeziert u. gestrichen. Bad und WC komplett saniert. Im Außenbereich wurde durch die WEG in den letzten beiden Jahren erhebliche Sanierungsmaßnahmen im und am Gebäude durchgeführt. (Invest. Summe über TEUR 200). Die Außenfassade mit Dachabschlüssen wurde dieses Jahr komplett erneuert. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Balkone saniert, neue Belag, neue Abflüsse usw. Der
Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage wurde neu eingebaut. Die Erschließung der Kellerräume von außen saniert und im Haus die Personenliftanlage komplett erneuert.
Die Heizungsanlage ist neu, sie wurde vor 6 Jahren ausgetauscht. Einbauküche nicht vorhanden.
Die Große Kreisstadt Rheinfelden (Baden) liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Sie befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. In Rheinfelden mündet der Dürrenbach in den Rhein.
Rheinfelden (Baden) dient in der Region als ein Mittelzentrum. In ihm leben aktuell ca. 33.000 Einwohner. Rheinfelden erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 60 km² und ist dem Landkreis Lörrach zugeordnet.
Etwas mehr als die Hälfte der Einwohner wohnen in der Kernstadt und den beiden Ortsteile Nollingen und Warmbach. Die weiteren Einwohner leben in den sieben eingemeindeten Ortschaften Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln und Nordschwaben.
In der Gemarkung Rheinfelden gibt es vor allem am Dinkelberg noch große Waldbestände, ansonsten ist das Gebiet um die Stadt herum stark landwirtschaftlich geprägt. In der Stadt, besonders am Rhein gelegen, gibt es große Industrieansiedlungen.
Zu unserer Immobilie gehört ein Kellerraum. Etwa 50 m entfernt seitlich des Gebäudes ist ein Parkplatz angelegt. Dort befindet sich der Stellplatz zu unserer Wohnung. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010/11. Diese ist im "alten" Energieausweis noch nicht erfasst.
WICHTIGER HINWEIS zum aktuellen, sehr hohen Wohngeld, zwei Gründe hierfür: 1. Wegen der vorstehenden Sanierungen wurde eine sehr hohe monatliche Rücklage für Instandsetzungen beschlossen. Im Wohngeld ist heute noch ein monatlicher Kostenanteil in Höhe von EUR 185,00 allein nur für die Rücklage enthalten. Mittlerweile sind alle Maßnahmen durchgeführt und bezahlt, d.h. die Rücklage wird in Zukunft durch die WEG wieder auf die übliche Ansparung beschlossen werden. 2. Der Heizkostenverbrauch lag nutzerbedingt jährlich mehr als 100% über dem Verbrauch aller übrigen Wohnungen im Haus (das entspricht ca. EUR 100,00 pro Monat). Zusammengefasst sollte das normale Wohngeld, nach Beschlussfassung u. bei normalem Heizverhalten, monatlich ca. EUR 300,00 betragen.

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