Objektreferenzen

5 Zimmer-Penthouse in Inzlingen

Das Penthouse mit ca. 205 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses mit weiteren acht Wohnungen. In der genannten Wohnfläche ist die Gesamtfläche der Dachterrasse der Penthouse-Wohnung mit einem Viertel (ca. 44 m²) enthalten. Die rundum verlaufende Terrassenfläche ist von jedem Zimmer aus begehbar und lediglich durch den Aufbau des Treppenhauses und der Personenliftanlage unterbrochen. Unser Penthouse, die Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume sind über einen Personenlift barrierefrei sowie über ein Treppenhaus erschlossen. Das Dachgeschoss hat ein nach Westen geöffnetes Pultdach. Die Raumhöhen der westlich ausgerichteten Zimmer betragen dort über drei Meter. Das Wohngebäude erfüllt aufgrund energiesparender baulicher und technischer Ausführungen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung den KfW- Effizienzhaus-Standard (KfW 40). Im Detail ist das Wohnhaus mit einem Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung und einer die Heizungsanlage unterstützenden Wärmepumpe ausgestattet. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima sondern trägt in hohem Maße zur Energieeffizienz bei. Im Ergebnis führt das energetische Gesamtpaket zu einem primären Energiebedarf von max. 40 % des Höchstwerts nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009. EnergieausweisWesentlicher Energieträger: GasKlasse: A+
Das Penthouse besticht durch seinen sehr interessanten Grundriss und natürlich der fantastischen Aussichtslage. Sehr auffällig im Grundriss der zentrale und separate Bereich (Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, Dusche und Toilette, insgesamt ca. 33 m²). Um diesen „geschlossenen“ und damit sehr „privaten“ Wohnbereich sind alle übrigen Räume angegliedert. Zwei große Zimmer mit jeweils über 15 m² auf der Nordseite, mittig zwischen diesen beiden Zimmern ein großes Gästebadezimmer und nach Süden/ Südwesten ausgerichtet ein großes Wohn-, Esszimmer mit 43 m². Vom Wohnzimmer gelangen Sie über große, bodentiefe Terrassentüren auf den Südwest ausgerichteten Hauptterrassenbereich. Dieser sehr sonnige Terrassenbereich wird durch eine 6,50 m lange, elektrische Markise fast gänzlich beschattet. Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Von der Dachterrasse haben Sie einen wunderschönen Blick über das Dorf und grenzenlos bis in die Schweiz und nach Frankreich. Die quadratisch angelegte Einbauküche (10 m²) mit Kochinsel ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Sie ist mit einem Induktionsherd mit integrierter Abzugstechnik, Geschirrspülmaschine, einem Backofen auf Sichthöhe sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gästebadezimmer. Das Penthouse, alle Räume und Flure, sind mit einer einzelregulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und konstante Wärme sorgt. In den Bädern gibt es zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper. In jedem Zimmer ist zudem das oben bereits erwähnte elektrisch steuerbare Lüftungssystem installiert. Die Bäder, wie auch das Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet in den Farben Weiß und Anthrazit.
Inzlingen ist eine politische selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen /Kanton Basel.
Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss. Mit seinen ca. 2.500 Einwohner zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha liegt der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegnetz.

Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung liegt unmittelbar an der Riehenstraße die direkt an die Schweizer Landesgrenze führt. Die komplette Grundversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe unsers Objekts.
In der angegebenen Warmmiete ist das Nutzungsentgelt für die Einbauküche und für einen Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Bei Bedarf können wir Ihnen als Mieter der Penthouse Wohnung zusätzlich einen zweiten Tiefgaragenstellplatz anbieten.

Der Energieausweis liegt für dieses neu errichtete Wohnhaus noch nicht vor, er wird Ihnen nachgereicht.
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