Objektreferenzen

4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - im Herzen von Inzlingen

Unsere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus. Im Haus be-finden sich neben einer Penthouse-Wohnung acht weitere hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 148 m².

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet. Die Zugänge zu den Wohnungen, den Kellerräu-men und zur Tiefgarage sind barrierefrei. Die Abfahrt der Tiefgarage befindet sich auf der Westsei-te des Gebäudes. Insgesamt stehen 22 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Wohngebäude erfüllt aufgrund energiesparender baulicher und technischer Ausführungen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung den KfW-Effizienzhaus-Standard (KfW 40). Im De-tail ist das Wohnhaus mit einem Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung und einer die Heizungsanlage unterstützenden Wärmepumpe ausgestattet. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt in hohem Maße zur Energieeffizienz bei.

Im Ergebnis führt das energetische Gesamtpaket zu einem primären Energiebedarf von max. 40 % des Höchstwerts nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung, welche für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zusätzlich finden wir in den Bädern elektrische Handtuchheizkörper.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein großes Badezimmer mit Badewanne und Du-sche und ein Gäste-WC mit Dusche. Alle sanitären Räume sind modern gestaltet - mit großformati-gen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Wände in den Fluren und Zim-mern sind mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen.

Der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit Induk-tionsherd, Geschirrspülmaschine, und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Der Backofen befindet sind auf Arbeitsplattenhöhe.

Der über Eck verlaufende, ca. 32 m² große Balkon hat Süd-West-Ausrichtung. Somit können Sie einerseits die warme Mittagssonne im Frühjahr und Herbst, sowie die schöne Abendstimmung im Sommer genießen.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schö-nen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Land (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch einge-bettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Le-bensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Rie-hen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Wei-terführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.

Die hier angebotene Wohnung liegt an der Riehenstraße, die direkt zur Schweizer Landesgrenze führt. Das Objekt befindet sich im Dorfkern und somit in unmittelbarer Umgebung sämtlicher zum täglichen Leben gehörender Läden und Einrichtungen.
Das Nutzungsentgelt für die Einbauküche, wie auch die Miete, der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kommen mit je 50,00 EUR hinzu.

Der Energieausweis liegt für dieses neu errichtete Wohnhaus noch nicht vor, er wird nach Erstel-lung nachgereicht.

Die Vermietung der Wohnungen erfolgt für Sie kostenfrei.

Wir, das Team der ALTMANN Immobilien GmbH, sind über die Vermietung hinaus auch mit der Hausverwaltung der Wohnhäuser beauftragt.
© 2020 ALTMANN Immobilien GmbH onOffice Software