Objektreferenzen

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Inzlingen

Zentrumsnah wurde von privaten Bauherren diese Wohnanlage mit zwei selbstständigen Wohnhäusern erstellt. Unsere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus A auf Erdgeschossebene.

Vom Eingangsbereich gleich rechts finden wir einen Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer schließt hier räumlich an, jedoch mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit einer großen Einbauküche in L-Form. Er ist sehr hell, da zur Terrasse hin sowohl eine doppelflügelige Glastür als auch bodentiefe Fensterelemente eingebaut wurden. Die Terrasse verläuft über die gesamte Wohnzimmerbreite und ist westlich ausgerichtet. Die unserer Wohnung zugeordnete, anschließende Grünfläche mit über 50 m² bietet viel Möglichkeitt zum Sonnenbaden, vor allem, da sie durch eine neu angelegte Lorbeerhecke von der Straße aus bald sichtgeschützt sein wird. Die ca. 8 m² große Terrasse ist mit 25% bereits in der Wohnfläche enthalten.

Das mit 9 Wohnparteien bestückte Haus ist mit einer Liftanlage ausgestattet. Die Erschließung zu beiden Häusern sowie die Zugänge zu den Wohnungen, den Kellerräumen und zur Tiefgarage sind barrierefrei. Die Abfahrt in die gemeinsame Tiefgarage beider Gebäude befindet sich zwischen den Häusern. Seitlich neben der Tiefgarageneinfahrt wurden abschließbare und wettergeschützte Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen angelegt. Hinter dieser Einfahrt befindet sich ein Kinderspielplatz.

Jeder Wohnung ist ein zusätzlicher Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. In jedem Wohnhaus befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum. Die Zentralheizungen beider Wohnhäuser werden von einer Wärmepumpe gespeist. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 03.09.2020Endenergiebedarf: 8.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2018Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A+
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zusätzlich finden wir im Bad einen elektrischen Handtuchheizkörper vor. In der Wohnung befindet sich eine Lüftungsanlage, welche die Räume permanent mit Frischluft versorgt.

Das Badezimmer mit bodenebener Dusche ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gefliest. Die Wände in den Fluren und Zimmern sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Induktionsherd, Geschirrspülmaschine und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet.
Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im schönen Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Stadt (eigener Grenzübergang). Inzlingen wurde erstmals im Jahre 1228 urkundlich erwähnt. Sein Wahrzeichen ist das Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert.

Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zählt Inzlingen in der Region zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.
Inzlingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Lebensmittelladen und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.
In der vorstehenden Kaltmiete ist die mtl. Miete für die Einbauküche i.H. von 40,00 € mtl. bereits enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit einer Miete i.H. von 50,00 € mtl. hinzu.

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