Objektreferenzen

Eigentumswohnung Paterre sehr zentrumsnah in Grenzach-Wyhlen

Unsere 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem alten Hausbestand im Ortskern von Grenzach-Wyhlen. Die Wohnung ist barrierefrei im Parterre eines dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Das ursprüngliche historische Wohnhaus wurde 1910 errichtet (siehe Titelfoto Giebelansicht mit blauen Fensterläden). An diesen Altbestand wurde 1958 angebaut (s. zweites und drittes Foto mit überdachtem Haupteingang). Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in dem neueren Anbau. Der Haupteingang ist einem großen Innenhof zugewandt und abseits der Verkehrsstraße. Durch die zurückgezogene fast versteckte Innenhofsituation liegt die gesamte Bebauung trotz ihrer Zentrumslage sehr verkehrsberuhigt.

Beide Gebäudeteile (alt/jung) werden über eine breite, überdachte Eingangstür erschlossen. Der dahinterliegende Hausflur ist sehr geräumig und vermittelt durch seine Großzügigkeit schon hier ein behagliches Wohngefühl und nicht die Nüchternheit eines nur Treppenhauses. Geradeaus befindet sich die Eingangstür in unsere Wohnung. Rechts vor der Wohnungstür führt eine Tür in einen weiteren idyllischen Innenhofbereich (siehe letztes Foto). Von dort kann man direkt auf einen kleinen Dorfplatz gelangen. Vom Hauseingang führt ebenso ein Gässchen auf diesen Dorfplatz.

Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig, die Ausrichtung der Räume optimal. Badezimmer, Küche und Esszimmer nach Norden mit Fenstern zum malerischen Innenhof. Das Wohnzimmer und das gefangene Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer mit seinen fast 20 m² gelangt man direkt auf die den Freisitz. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 12.08.2031Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1998Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Buchenparkett belegt. In Küche, Flur und Badezimmer finden wir helle Fliesen vor. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Im mittlerweile etwas in die Jahre gekommenen Badezimmer ist ausreichend Platz sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Bad hat eine Dusche jedoch keine Badewanne.

Die alte Küche wurde komplett ausgebaut, in eine neue Einbauküche wurde von Seiten des Eigentümers/in nicht mehr investiert. Diese ist vom Käufer selbst einzubauen. 1998 wurden die Fenster und die Bodenbeläge im Wohnbereich erneuert. Die übrigen Fenster und Bodenflächen in Bad, Küche und Esszimmer sind noch aus der Bauzeit und renovierungsbedürftig.

Die Außenterrasse wurde mit Betonfliesen belegt, sie ist sichtgeschützt.

Aktuell wurde bis zum Haus Glasfaser verlegt. Sofern dies in der Wohnung zwecks gutem Internetanschluss benötigt wird, dürfte der Anschluss der Wohnung an das örtliche Netz keine großen Anstrengungen bedeuten.
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.

Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.

Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach in einem Wohngebiet nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Die Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften sowie die schulische und medizinische Versorgung sind vor Ort gegeben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im gleichen Gebäude. Ein KFZ-Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Da sich die Wohnung jedoch in einem Wohngebiet befindet, haben wir vorne an der Straße immer freie Parkplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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