Unser freistehendes Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1938. Die Immobilie wurde in den letzten 25 Jahren regelmäßig saniert und Instand gehalten. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen befindet sich in der Rubrik „Sonstiges“.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern, verteilt auf 2 Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) bietet unser Haus die optimale Infrastruktur für eine kleine Familie.
Der Hauseingang ist nördlich angesiedelt, und zwar seitlich zur Straße hin. Hier gelangen wir über wenige Treppenstufen vom betonierten Vorplatz zur Haustür. Der Gartenbereich und die gut 14 m² große Terrasse mit Markise sind östlich gelegen. Somit ist die Terrasse auch im Sommer stets kühl und der Gartenbereich kann zum Sonnenbaden genutzt werden.

Im Erdgeschoss auf der Eingangsebene finden wir zunächst die Hauswirtschaftsräume wie Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie ein kleines Bad mit Badewanne. Das Treppenhaus ist vorgelagert, sodass diese Wohnebene gänzlich abgeschlossen ist.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, etwas größeres Badezimmer. Auf dieser Wohnebene sind die Dachschrägen zwar bereits vorhanden und sorgen für Gemütlichkeit, schränken jedoch die Wohnfläche nur unwesentlich ein. Grund hierfür: der Kniestock ist recht hoch und das Dach sehr spitz. Der darüber befindliche Dachboden, ist teilweise ausgebaut und könnte als zusätzliches Zimmer genutzt werden. An einem der östlich gelegenen Zimmer wurde zusätzlich ein kleiner Balkon Richtung Garten angebaut.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, unterteilt in 3 Räume. Der größte Raum ist mit knapp 30 m² Lager- bzw. Kellerraum und könnte ohne Weiteres als Hobbyzimmer genutzt werde. Vom Heizraum aus gelangen wir über ein paar Treppenstufen in den Garten. Rechts von der Außentreppe befindet sich unter der gesamten Terrassenfläche, also massiv gemauert, ein weiterer Stauraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 m. Der Garten ist umlaufend. Ein betonierter Weg rund ums Haus ermöglicht einen sauberen Zugang.

Die Garage ist von der Parallelstraße aus befahrbar, also von der Ostseite des Grundstückes her. Dahinter wurde ein Gerätehaus erstellt. Beides wurde aus Platzgründen direkt auf die Grenze gebaut. Somit musste nur eine geringe Fläche vom Garten abgetrennt werden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 03.07.2033Endenergiebedarf: 307.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1998Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: H

Die Wände des gesamten Hauses sind mit Raufasertapete versehen. Die Böden variieren von Fliesen über Laminat bis zu Linoleum. Im Keller sind zum Teil Klinkerfliesen verbaut.
Die Bäder sind raum- bis hüfthoch gefliest, wie aus den Bildern ersichtlich. Die Einbauküche ist ca. 20 Jahre alt und wurde 2008 teilweise erneuert.
Die Buderus-Gasheizung wurde 1998 eingebaut und regelmäßig gewartet sowie Instand gehalten.
Eine detaillierte Auflistung der gesamten Ausstattung inkl. des jeweiligen Sanierungszeitpunktes erschließt sich aus der Auflistung der Bau- und Sanierungsmaßnahmen unter der Rubrik „Sonstiges“.

Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.

Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.

Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Einkaufsmöglichkeiten „Hieber“ und „Lidl“.

Aufgrund des Baujahres musste der Energieberater einen Bedarfsausweis ausstellen. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 307,3 kWh auf. Der tatsächliche Verbrauch ist niedriger, er liegt bei 249,2 kWh.

Das Wohnhaus ist generell in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Ausbau des Dachspitzes als zusätzlicher Wohnraum ist baurechtlich auf jeden Fall möglich. Zahlreiche Ausbauvarianten wurden in der unmittelbaren Nachbarschaft realisiert.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.